去年三季度之后 ， 在信贷收紧之下 ， 徐州和大多数热点城市一样 ， 进入了冷场模式 。 进入2022年 ， 叠加疫情影响下 ， 徐州的楼市出现了量价齐跌的局面 。
根据克而瑞数据显示 ， 一季度徐州市区商品房累计成交量 ， 只有去年同期的40%左右 ， 同比下降约60% 。 而且 ， 这是最近五年来 ， 徐州首次出现供大于求的一季度 ， 以前供不应求 。
【徐州|18条救市措施出台！江苏人口流失第一城，急了】
价格方面 ， 国家统计局公布的3月份数据显示 ， 徐州新房环比下跌0.2% ， 二手房环比下跌0.7% 。
另外 ， 徐州很多板块的库存高企 ， 去化周期超长 。 如九里山板块、北京路板块、中心区板块、大龙湖板块、徐州乐园板块、云龙湖板块、九龙湖板块、拖龙山板块、高铁板块、高新区板块的去化周期都超过了住建部划定的12个月安全警戒线 。
其中 ， 北京路达到了49.6个月 ， 中心区板块62.4个月 ， 徐州乐园板块36.4个月 ， 拖龙山板块56.4个月 ， 高新区板块31.2个月 ， 高新区板块更是高达65.1个月 ， 是去化周期最长的板块 。
基于此目前的楼市现状 ， 才有了徐州出台的18条救市措施 。
关键问题来了 ， 救市大招能够拖起来吗？
窃以为 ， 比较难 。
第一 ， 徐州已经面临人口流失问题 ， 库存量太大 ， 救市力度太弱 。 即便像郑州、福州、南京这样级别的城市 ， 在大力度救市措施下 ， 也没有产生多大的效果 ， 遑论徐州 。
第二 ， 在疫情冲击下 ， 很多人的收入和工作都存在较大不确定性 。 国家统计局公布的3季度消费数据 ， 出现了罕见下滑 ， 意味着消费力在下降 。
正如本号多次说到的 ， 当下各城市的救市措施 ， 无非是放开限购、限售 ， 了不起给点补贴 ， 也不过是杯水车薪 。
这些情况下的救市措施 ， 根本调不动购买需求 ， 因为很多人只是空有需求没有购买力 。
要想救市 ， 要么真诚降价 ， 要么提高大家的收入 。
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