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不得不承认 ， 无论是对国家政策的理解和执行 ， 还是市场形势的变化 ， 南方城市整体而言 ， 要比北方城市快一些 。 这是因为南方城市的经济基础更为雄厚 ， 南方地区的人们对各个行业的风吹草动更为敏感 ， 反应也更为迅速 。
从房地产市场的复苏而言 ， 南方城市比大连要早至少半年 。
无论是2008年金融危机 ， 还是2014年楼市拐点导致各地房地产市场遇冷 ， 首先还是从广州、深圳、上海等南方城市开始 ， 逐渐扫过中部武汉、郑州等大型城市 ， 最后蔓延至东北地区各个城市 ， 包括沈阳、大连和哈尔滨等 。 同样 ， 中国房地产市场的复苏乃至报复性反弹 ， 也是从那些南方经济发达城市率先开始复苏 ， 几个月后才慢慢传递至北方各个城市 。
举个例子：比如说十几年前 ， 整个大连房地产营销圈里 ， 普遍流传这样的共识：大连广告创意模仿北京广告；北京模仿上海 ， 上海抄袭香港 ， 香港抄袭日本东南亚 。 这就是为什么在2000年前后 ， 大连很多楼盘广告代理都是从北京、广州或者深圳找的原因了 。 为什么？理念创新能力 ， 北方就是不如南方 ， 很多房地产营销手法 ， 当时大连地区就没有 ， 自己又缺乏创新能力 ， 只能模仿抄袭人家的东西了 。
从房地产政策的理解并执行而言 ， 大连与南方城市相比也是滞后 。
同样 ， 当顶层针对房地产市场态势召开专题会议 ， 结论定位为“救市” ， 具体方法就是在房住不炒 ， 稳字当头的条件下 ， 各个地方需要“因城施策” 。 很多南方城市如广州、深圳、无锡等等地方 ， 堪称事不过夜 ， 反应迅猛无比 。 各种救市措施纷纷出台 ， 很多城市文件都是连夜发出 ， 这个工作效率绝对值得大连地方学习 。
反观大连 ， 还是东北地区为数不多的沿海经济发展不错的城市 。 大连城市GDP在东北地区绝对是傲视同侪 。 大连之前几年还自称北方明珠 ， 北方小香港 ， 但是 ， 单纯从对房地产市场的提振政策出台速度而言 ， 根本无法与南方城市相比 ， 滞后许多 。 降低房贷利率 ， 放开落户政策等有限的救市措施 ， 也是一点一点 ， 隔一个时间段再陆续实施 ， 反应太慢了 。 而且 ， 目前的大连楼市因为购房者的购买力与价格严重脱节 ， 导致老百姓失去信心的状态下 ， 若想扭转楼市低迷态势 ， 一定是需要有力的“组合拳” ， 而非一朝一夕之功 。
大连楼市若因城施策之后 ， 老百姓什么时候可以“抄底”楼市？
“抄底”为什么打引号？没有人可以真正做到抄底 ， 看看现在的股市 ， 跌破3000点 ， 够低了吧？谁敢抄底！楼市的基本原理与股市相同 。 基于大连地区救市政策的陆续出台需要时间 ， 救市政策的落地执行本身又有一定的滞后性 ， 同时 ， 目前全国楼市因为疫情影响 ， 整个楼市市场筑底时间应该在6月底之后 ， 也就是说 ， 老百姓可以在今年的7月份、8月份认真考虑是否出手购房了 。 但是 ， 无论如何一定要买现房 ， 并量力而行 。
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