云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

广安|最近的救市政策都是给…有房子的?( 二 )

首套房广安


（来源：财联社）当时 ， 苏州是二手房和新房同时有的政策 ， 看上去没有那么明显针对的是二手房限售
也是为了 ， 让有房子的人 ， 可以更快卖房同样这目的就是为了释放了大量的改善需求增加了一些人群进入到楼市中 ， 这些改善人群 ， 很有可能是未来苏州楼市的主要支撑点细细探究下 ， 我们可以发现 ， 越来越多的城市 ， 面向改善客户进行放松了02我们来梳理一下 ， 各城针对改善客的放松政策整个四月 ， 有超过50个城市对楼市进行松绑其中有不少都是针对改善客户进行的放松 ， 希望能进一步挖掘出已经有房子的人的购房需求
我们可以看到 ， 这些松绑政策基本上可以分成两类：一类是针对已经有了购买了首套房的客户 ， 将他们购买二套房的首付比例进行了一定程度的下降另一类则是让想要置换的客户 ， 能够在贷款上 ， 或者个人住房转让增值税上得到一定的优惠 ， 来释放他们的置换需求当然 ， 无论是哪种针对已有房的客户的政策 ， 本质原因都是去库存 ， 但里面有一些微妙的不同这两种政策 ， 发布的城市能级有一定的不同：前一种 ， 多是三四线城市 ， 后一种多是二线及以上城市原因很简单：三四线城市面临的库存压力更大 ， 所以需要更多的人购房但是三四线本身吸引人口能力就不够强 ， 只能让原本已经有房的本地住户再度进行购房另外因为已经买房一族他们属于楼市既得利益者他们更加容易倾向于相信城市利好 ， 这个时候也更加容易入手
（来源：克而瑞）按照克而瑞的数据 ， 一线、二线城市的库存还是可控的 ， 而三四线的去化周期已经非常长了 ， 达到了差不多2年之久基本上都赶上了疫情期间的高位是所有不同能级城市库存中更高的而且 ， 因为今年开年楼市成交已经转淡了 ， 去化周期更是不断延长 ， 这就让三四线城市有些急了只有多一些有能力买房的人 ， 才能去掉自己的库存 ， 所以它们更多的采用的是下降首付比例的政策03除此之外 ， 佛山有一个暂未公开 ， 但是已经得到了住建部门确认的政策 ， 也有些不一样

【广安|最近的救市政策都是给…有房子的?】（来源：佛山日报 ， 已被住建部门确定真实）在4月26日 ， 佛山被爆出来了一个不公开文件虽然显示不公开文件 ， 但是住建部门的回应说这个政策没问题 ， 只是正在调试 ， 调试后才会正式公布所以我们暂且先看一下 ， 简单来说就是：佛山满五年的商品房 ， 不计入限购也就是说 ， 别管你现在有几套房 ， 只要你持有这些房子超过5年 ， 那么你可以再买房而且再买房都按首套房来算首付和利率这其实也是在释放改善型住房的需求 ， 都住了五年了 ， 肯定是本地已经购买的房子的改善型客户了 ， 这样的再购买 ， 当地认为没有问题佛山 ， 就像我们开头说的那样 ， 明显要把房子卖给已经有房子的人楼市的松绑方向已经转向到了改善客群身上04通过无锡、佛山等楼市政策的转变 ， 可以看出购房客群正在转变这些政策 ， 都是倾向于有房子的人去做改善、去做置换的这说明了两种情况 ， 一种有可能是刚需人群减少了比如人口流失比较大的城市 ， 它只能从本地的已经购房的人群着手发力另一种情况 ， 则是刚需人口虽然不少 ， 但是当地可能因为房价过高等原因 ， 楼市的主体已经是改善型客户了目的是希望客户可以更多的换房 ， 也就是卖掉房子再买房子通过换房可以增加流动性 ， 通过换房也可以实现“内循环”给当地住户进行楼市的松绑 ， 这是针对本地的一种利好 ， 既能盘活楼市 ， 也能让本地购房者获利 ， 并且不会因为太过于放松而引起本地购房人群的不满更进一步地说 ， 不会让本地人从楼市获利后 ， 资金流入到外地非常巧妙当然 ， 这里面还有一个暗藏现实的可能那就是越来越多的二三线城市 ， 也要进入存量房市场当市场不再由单一刚需主导 ， 改善在崛起的时候 ， 这意味着两个事实1、购买力不是来自收入 ， 而是来自卖掉房子买房子

推荐阅读


上一篇：阳光城|济南阳光城檀悦，人去楼空！

下一篇：楼市|楼市分化加速，深圳下一个机会点在哪？