在西安房企销售额排行榜上 ， 中海的风头被万科盖过 ， 再加之碧桂园2015年入陕“攻城略地” ， 西安市场的竞争更加激烈 。
此时 ， 李东持掌舵中海西安 ， 这个长相谦和斯文的东北人 ， 面临着不小的压力 。
李东持
对于那几年西安楼市的发展状况 ， 中指研究院西安分院研究总监支家骏分析：“2015年-2020年 ， 西安商品房市场呈现成交面积逐年上升 ， 成交价格持续上涨的局面 。 期间受行情看涨预期影响 ， 房企拿地规模扩大、竞争程度愈发激烈 ， 成交楼面地价、溢价率普遍上涨 。 ”
楼市竞争激烈的形势下 ， 曲江城市建设趋于完善 ， 集中深耕于此的中海 ， 后期土地储备不足的问题逐渐暴露 。
不过 ， 中海在向曲江以外的区域拓展时 ， 拿地动作却相对保守 。 2015年-2021年 ， 7年时间中海在西安共计新增土地9块 ， 其中近两年颗粒无收 。
从中海年报来看 ， 2018年及其以后 ， 一度与曲江“深度绑定”的中海 ， 在该区再无新增地块——这与曲江土地供应走低不无关系 。
土地储备在一定程度上影响销售额 ， 中海西安的“江湖地位”越发飘忽不定 。 2017年 ， 中海跌出西安销售额排行榜前十(中世咨询数据)；2018年位列第十（克而瑞数据） 。
那几年 ， 无论是品牌房企还是西安本土房企 ， 都在不断扩大规模 ， 土地市场的厮杀相当激烈 ， 冲击百亿销售额 ， 几乎成为每个房企的目标 。
在这个节点上 ， 中海“谨慎”的态度 ， 导致市场份额被其它房企吃掉不少……
3.可破“无米之炊”？
对于近几年中海谨慎的发展姿态 ， 舆论一度发出“保守”的质疑声 。
今年4月初 ， 中海董事局副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮霸气称：“战略稳健是我们的基因 ， 但我们绝对不会为了刻意的稳健 ， 丧失任何超常发展的机会 ， 也绝对不会因为稳健来消融我们在投资市场的血性 。 ”
不过 ， 中海在西安市场上的土地储备依旧捉襟见肘 。
从中指研究院西安分院发布的《2021西安房地产市场报告》来看 ， 2019年 ， 中海以26.26亿元的拿地金额 ， 位列西安拿地TOP10房企第七名；2020年和2021年均未上榜 。
事实上 ， 土储后劲不足的困境 ， 在品牌房企中并不鲜见 。
上述报告显示 ， 在2021年西安房企销售业绩榜单中 ， 万科跌至第九名 。
支家骏表示：“万科虽然深耕西安多年 ， 主要布局在主城区核心区域 ， 但面对2019年-2020年间西安楼市的激烈竞争 ， 土地获取愈发困难 ， 因此2021年出现了供货断档情况 ， 导致排名下滑 。 ”
数据来源中指研究院
该榜单中 ， 2021年中海以82.5亿元的成交金额重新上榜 ， 位列第四名 。
还算亮眼的成绩单 ， 却掩盖不住接下来中海西安市场土地余粮不足的尴尬 ， 这也是从佛山北上接替李东持的穆雅斌 ， 必须要面对的现实 。
值得一提的是 ， 穆雅斌长相粗犷 ， 行事风格却同样低调 ， 过去鲜少在公开报道中露面 。 业内人士评价 ， “非常谨慎！”大致梳理其轨迹 ， 曾于中海大连公司任职 ， 之后在佛山公司担任“一把手” 。
2018年-2021年 ， 4年时间 ， 中海佛山拿了6块地 ， 同期的佛山房企销售额排行榜中 ， 其位次在5名开外浮动 。
不过 ， 对于穆雅斌接下来如何操盘西安公司 ， 也有业内人士给出研判 ， “过来肯定是要大力拿地的 。 ”
说归说 ， 至于最终能否打破“无米可炊”的困局 ， 重现中海西安当年的“江湖地位” ， 只能留给时间去检验…
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