万科|2022年长三角地区土储排行榜：行业新形势下的企业竞争格局变化( 二 )
??与此同时，长三角强三四线城市的土地市场也开始显现回温信号。尽管大部分地块仍是以底价成交，但如台州、南通、海宁等城市均出现了百轮竞拍的高热现象，优质地块的竞拍热度逐渐回涨。以台州椒江葭沚街道地块为例，该地块经历了六百余轮的竞拍才最终确定竞得人，最终由绿城联合台州城投以最高限价20.09亿元+配建2.06万平方米的政策性用房竞得。
??2、疫情多点爆发加剧市场下行，但核心城市库存压力仍旧较轻（略）
??3、小结：更多宽松政策尚在路上，下半年地市热度有望回温（略）
??02
??规模排行：规模房企优势依然凸显
??龙湖、保利等房企持续增储
??疫情之下，楼市表现相对稳健的长三角区域成为房企布局的重点区域，多数头部房企重仓长三角，土储规模较上一年明显增长，譬如万科、保利发展、招商蛇口等企业在长三角的货值较上一年的涨幅都在15%以上。至于竞争格局方面，因上海、杭州、合肥等核心城市在产业发展、人口流入等方面仍旧有其它城市不可比拟的优势，因此整体竞争热度仍旧激烈，尤其是核心区的优质宅地，房企参拍积极性仍然较高。
??具体来看，2021年底，TOP30企业于长三角41个城市的土地储备货值和建面总量分别达9.4万亿元和4.8亿平方米；其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达5.1万亿元和2.6亿平方米，占比均在五成以上。根据统计局数据显示，长三角三省一市2021年商品房销售面积达3.8亿平方米，按此来看，仅TOP30企业的货值可以支撑长三角未来约1.24年的销售。
??1、疫情下长三角需求韧性凸显，22家房企长三角土储货值超两千亿
??受整体市场调整影响，长三角区域的楼市成交热度也较21年上半年转冷。但横向对比其它区域来看，长三角区域楼市表现仍然最佳，尤其是杭州、合肥等核心城市，新房消化周期都在6个月以下，楼市成交仍一定的热度。在此影响下，长三角区域也成为各大房企增储的首选。
??为了衡量各房企在长三角区域的布局概况，我们梳理了典型房企在长三角41个城市的土储情况（扣除已售未结转部分），结果发现：规模房企优势依然突出，并且呈现出积极扩张的趋势。2021年在长三角41城市中的总土储货值超过1000亿的房企有37家，75%左右为千亿房企；其中在长三角总土储超过5000亿元的房企就有6家，分别为绿地、融创、万科、金茂、绿城和碧桂园，介于2000和5000亿元之间的房企有16家，涉及保利、招商、新城、金地、龙湖等规模房企。规模房企一般资金雄厚，也具有全局布局的特征，再加上长三角本就是房企布局的“香饽饽”，土储总量领先也在意料之中。
??相对于土储货值，宝龙、明发等房企土储建面指标表现较突出，土储建面排名较货值排名提前位次多在5个位次以上，尤其是明发，土储货值排在第29位，但土地建面排在第12位，提前了17个位次。这也能反映出这些企业在长三角的布局特征仍然是以三四线为主，土地价值相对较低。
??2、头部房企规模优势仍旧明显，绿城、滨江等浙系房企地缘优势突出
??具体来看，绿地、融创、万科、金茂、绿城和碧桂园等六家企业在长三角41个城市的总货值超过5000亿，领先其它房企。六家企业总土储货值占据长三角土储总额TOP30企业总和的32%，优势十分显著。其中，大本营位于长三角的绿地土储货值位列第一，2021年土储额高达7394亿元；第二位为融创，尽管21年下半年来融创因资金压力而停止拿地，但因其上半年收获颇丰，21年长三角总土储货值仍然超过6000亿，仅次于绿地。万科、金茂和绿城紧随其后，长三角土储货值也均在5000亿元以上。此外，全国化布局的碧桂园，尽管2021年规模有所收缩，但长三角土储货值也仍在5000亿元以上。
推荐阅读
- 2022年米兰国际家具展往哪看？一起去洞窝App找答案
- 安徽|2022年听到最多的话题就是“经济不景气、大环境不好”，生意越做越难？
- 楼市|2022年，房子贬值25%前，楼市将会发出5个预兆，你察觉到了吗？
- fd202201号|拿地仅10天！万科肥东FD202201号地块已有挖掘机进场
- 数据|下降2.7%！2022年1-4月份全国房地产开发投资数据发布
- 下降|国家统计局：2022年1-4月全国房地产开发投资同比下降2.7%
- 金科|万科金域国际，台江区安商房2.6W，怎么看？
- 楼市|一图看大湾区2022年最新楼市松绑政策
- 小学部|9所可直升！15所可就近直招！2022年禅城民办校招生方案出炉！
- 淄博|地产人的22条军规（下）：公元2022年，地产人的未来宇宙