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万科|2022年长三角地区土储排行榜：行业新形势下的企业竞争格局变化( 六 )


??4、小结：聚焦高能级城市，市场下行周期更强调聚焦、深耕（略）
??总结：企业拿地更加重“质”
??持续聚焦区域核心城市
??长久以来，长三角地区一直是我国房地产市场成熟度相对较高的区域，具有购买力强、需求支撑性佳等优势，备受规模房企的追捧。从房企角度来看，绿地、融创、万科、金茂、绿城等规模房企在长三角土储货值上依旧领先，优势依然突出，并且布局覆盖城市较广。除此之外，滨江、德信等本土房企加大长三角布局，尤其在杭州湾的竞争优势尤为突出，以滨江为例，在刚结束的杭州首轮集中土拍中总计拿地11幅，拿地金额超过180亿元，成为杭州首轮土拍的最大赢家；而城市格局方面，依然是合肥、宁波、南京和杭州等核心城市竞争更为激烈，首轮集中土拍中均有地块触顶成交。
??展望未来，在各地积极调整供地端策略应对市场变化及政策端利好消息的影响下，需求韧性相对更足的杭州、合肥等核心城市楼市热度或将出现回温。同时，由于疫情影响，上半年销售回款显著不及预期，多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，企业投资态度更加谨慎，拿地也会更注重“质”，投资焦点也多聚集在区域核心城市。由此来看，上海、杭州、宁波等核心城市土拍热度或将延续回温，但需求支撑性较弱的城市，譬如皖北区域的多数城市，土地流拍现象频发仍难以避免，下半年地市热度也将维持低位运行。
??1、上海土拍将促成交周期性回升，长三角全年成交预计难及上一年
??2022年前五月，受疫情反复及供地节奏变化影响，全国土地市场成交规模同比大幅下降。接下来，随着各城市二轮土拍的到来，尤其是上海延迟的首轮土拍入市，有望推高二、三季度长三角重点城市土地成交的规模与热度。但需要注意的是，由于当前多数房企流动性仍存较大压力，拿地态度仍旧谨慎；同时，为了减少流拍现象，以22城为代表的重点城市多缩减了首轮集中供地规模，如上海、杭州、苏州、宁波、南京、无锡等重点城市首批次供应量大多都不及去年同期，土地市场供给端的调整还在持续。
??全年来看，尽管近期有不少城市已经从人才购房、公积金贷款、首付比例等多方面对楼市进行了“松绑”，政策面利好消息不断，但楼市成交依然受经济环境下行、疫情散发等多方面影响，恢复速度缓慢，上半年销售回款也大受影响，导致房企资金压力倍增，行业信心恢复依旧路远道艰，预计下半年拿地态度仍将偏谨慎。不仅如此，由于楼市整体遇冷，作为成交主力的三四线城市多数还面临库存高位的问题，土地供应端势必还将继续缩减。在此影响下，预计2022年长三角土地市场成交规模将会较去年进一步回落。
??2、百强房企增储愈发审慎重“质”，深耕型企业地缘优势将更加突出（略）
??3、疫情下各地冷热分化加剧，杭州、合肥等核心城市韧性可期（略）
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文章来源:乐居买房

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