万科|2022年长三角地区土储排行榜：行业新形势下的企业竞争格局变化( 四 )
??布局差异：企业持续深耕布局
??规模房企更青睐核心城市
??2021年开启集中供地以来，不同的城市群、城市之间市场热度进一步分化，长三角市场在房企投资布局选择中持续处于“优先级”地位，大部分企业在坚持深耕长三角战略之下，在长三角区域布局更加广泛。长期来看，在集中供地模式下，进驻乃至深耕长三角的房企正在持续增加，未来土储、销售的竞争将更加激烈。
??1、碧桂园保持布局41城，“全覆盖”型企业增至10家
??从企业在长三角总土储分布情况来看，碧桂园依然保持着覆盖面广的优势，布局城市数量多达41个；此外绿地、新城的城市布局数量也超过了35个。以布局超过25城作为完成“全覆盖”的标准来看，2021年末共有10家房企在长三角完成了全覆盖，较2019年末增加了5家，旭辉、弘阳、金地、万科和建发均加入了全覆盖阵营，可见近一年企业在长三角布局的积极性较高。
??其中除了碧桂园、金地、万科和建发以外，其他6家“全覆盖”房企均为长三角本土房企，尤其江苏本土房企上榜较多，新城、中南、旭辉、弘阳都位列布局城市TOP10，而浙江房企中仅有祥生入榜。以此来看，苏系房企布局相对广泛，而浙系房企如德信、滨江等则布局更有针对性、更加专注核心城市。
??结合总土储情况来看，总土储建面TOP10房企中，仅有5家名列布局城市TOP10之中，另外5家房企——金茂、保利、招商、德信和龙湖虽然土储总量高，但分布城市数量不多，土储更加聚焦。
??金茂在长三角土储总建面超过2000万平方米，但布局城市数量仅有17个，最主要集中于南京、苏州和温州，3个城市的总土储建面均超过200万平方米；德信在长三角也有近1500万平方米的土储建面（权益），其中超过三分之一都位于杭州，此外温州、宁波、南京、台州和徐州土储建面也超过100万平方米，在其他城市虽然有布局，但规模均较小。
??碧桂园：长三角过半土储集中于江苏省，三四线土储占比超八成
??碧桂园早在三年前就实现了长三角的全覆盖式布局，且策略同样是坚持深耕三四线城市的战略：截止2021年末，碧桂园在长三角的土储中，权益建面的82%集中于三四线城市，二线城市占16%，而一线城市则仅有2%。据碧桂园年报显示，2021年在三四线城市的货地比达3.3倍，总体货地比达3.0倍，作为“三四线城市之王”，碧桂园深耕三四线城市具备较强的竞争优势。
??从省份来看，碧桂园在长三角土储主要集中于江苏省，权益建面超过1300万平方米，占比59%；其次在安徽省的权益建面达到540万平方米，占比23%，在浙江省的权益建面为380万平方米，占比16%；在一线城市上海，碧桂园拿地相对较少，仅有51万平方米。
??万科：聚焦一二线城市，安徽省覆盖率有待提升
??同为销售规模TOP3的龙头房企，万科也在长三角实现了“全覆盖”式布局，但是万科在城市选择上与碧桂园有明显差异，从建面分布情况来看，一线、二线城市占比分别为7%和38%，合计达到45%，比碧桂园高出27个百分点；在省份选择上，万科最重仓的省份也是江苏省，占比达到52%，其次浙江省土储占35%，安徽和上海分别占6%和7%。
??细化至城市层面，杭州、徐州和南京是万科在长三角最重仓的三个城市，总土储建面均超过200万平方米，上海、苏州、宁波和南通土储建面也都超过150万平方米。整体来看，万科保持聚焦于高能级城市，土储的结构较优、未来在长三角业绩能够得到保障。
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