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【房价|据说，阿里裁员都影响房价了】上周就传出了阿里要裁员的消息 ， 而且版本众多 ， 有说20%有说30%甚至还有人说40% 。
环二向阿里的朋友求证过 ， 裁员是真的 。
当然这是一件正常的事情 ， 到处都在裁员 ， 也不多阿里一家 。 有意思的是紧跟着出了新的“谣言”——阿里裁员影响了余杭区房价 。
有谣言就有人辟谣 ， 很快就有人说这是未来科技城的业主释放的假消息 ， 因为他们想稳住房价 ， 赶紧跑路 。
消息真假我们不管 ， 有时假消息比真消息更有价值 ， 尤其是能传播开的谣言——一定程度反映了大家共识 。
电视剧《雍正王朝》中八爷找人算命说自己能当皇帝 ， 好好地造了一次谣 。 他爹知道后无奈的讲：好歹也代表了部分民意 。
民意就是共识 ， 如果谣言没有说到大家心里根本不会有人传播 。 所以真的按照投票选举 ， 八爷就要当皇帝 。
然而那是封建社会 ， 康熙一言堂 ， 民意没啥作用 。 现在我们是民主社会 ， 民意或者共识就很重要 。
而房地产行业最要命的也是共识 。 大量居民都觉得阿里裁员会导致房价下跌 ， 房价就真的下跌了 。
买方预期下跌 ， 不愿意加价；卖方预期下跌 ， 赶紧抛盘跑路 ， 双方结合在一起 ， 结果就是房价真的下跌 。
然后双方事后都心有余悸：看吧 ， 当初判断的很准 。 完美诠释了预期的自我实现效应 。
01
其实之前环线直播中就提过这个担心：互联网企业扎堆的地方房价可能会下行 。
这里我们再次重申这个结论 ， 所以不管消息真假 ， 我们对这样的区域或者城市都持续看衰 。
这样的区域很多 ， 典型的比如北京西二旗 。 这里汇集了大量顶级互联网企业 ， 于是周边房价几乎五环外最高 。
比如码农集中地上地 ， 单价超过10万的房源不在少数 。
而当地的城市化发展水平又比较低 。西二旗的主要互联网企业分布在后厂村路 ， 一听这路名就该知道这里有多“乡”了 。
这里房价涨到这么高 ， 完全是因为高薪码农聚集 。
有人说是因为学区 ， 其实如果没有码农聚集 ， 就没有学区 。 即使是给了学区概念 ， 也没人买单 。
这样单一维度的支撑非常脆弱 ， 一旦码农收入下滑 ， 后果将非常严重 。
而现在就到了互联网衰退的时间 。
看看吧 ， 在京东“恭喜大家毕业”开始 ， B站、美团、字节跳动、阿里纷纷加入裁员行列 。
与此同时 ， 互联网企业市值持续下滑 ， 说明大家连美好的预期也没有了 。
02
其实这样的区域非常多 ， 互联网企业只是一个代表 ， 背后反映的经济规律就是：单纯的靠供需关系维持的房价 ， 极度不稳定 。
马克思主义经济学告诉我们 ， 决定物价的核心因素是使用价值以及供需关系：价格围绕价值上下波动 ， 短期价格由供需关系决定 。
不过运用到房地产市场需要作出调整 ， 因为房地产太特殊——房子搬不走啊 。
只要搬不走就有一定地域性 ， 每个地方都可能有自己的价格体系 。
或者说“价格围绕价值上下波动“ ， 只能限定在固定区域 ， 超出这个区域价格完全可以不与价值成正比 。
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