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作为苏南地区的城市 ， 镇江的地理位置优越 ， 与南京 ， 常州 ， 扬州 ， 泰州相连 ， 很多时候 ， 人们把镇江比作是南京的一部分 ， 因为两地太紧密相连了 。
镇江最出名的是醋业 ， 这里是水土好 ， 水资源丰富特别丰富 ， 是长江重要节点城市 ， 这里的河港是长江第三大的 。 便利的交通 ， 以及良好的水土 ， 使得这里成为旅游居住的好地方 。
目前镇江有人口321万 ， GDP有4763亿元 。 从人口经济配置来看 ， 镇江是一个三线城市 。 镇江的人口排名是江苏省倒数第一的 ， 当然它的地理面积也小 ， 不到两个深圳那么大 ， 但是经济发展还可以 ， 比宿迁 ， 连云港的都还高 。
人口少 ， 就是决定镇江楼市走向的最大因素之一 。 任何房子 ， 始终是回归居住的属性 ， 没有居住属性的房子 ， 没有任何价值 。 就好比鹤岗 ， 鄂尔多斯的房子 。
那么 ， 镇江的楼市现状是什么？我们看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 9803元/平 ， 下滑1.8% 。
具体各区县房价如下：
丹阳 ， 9576元/平 。 句容 ， 8765元/平 。
扬中 ， 6811元/平 。 镇江新区 ， 7605元/平 。
丹徒 ， 9321元/平 。 京口 ， 9666元/平 。
润州 ， 11259元/平 。
从房价走势图看出 ， 镇江的楼市 ， 在过去一年里 ， 先是下滑 ， 连续跌了半年之久 。 到了今年开始 ， 才慢慢回归平稳 ， 不再下滑 。
其中 ， 有5个区域的房价下滑 ， 只有2个区域的房价上涨 ， 是一个涨少跌多的楼市分布 。 从地理房价图看 ， 南部区域房价比较高 ， 成交量也比较多 ， 北区区域房价比较低迷 ， 是一个南强北弱的楼市分布 。
那么 ， 为什么镇江的楼市会出现回调呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 人口少 ， 前面说了 ， 镇江的人口只有321万人 。 在过往的案例中 ， 人口低于400万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。
而且 ， 镇江的购房客被南京 ， 常州吸走不少 ， 很多当地的有钱人 ， 买房首选是南京 。 这也影响了镇江的楼市发展 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 镇江也是受到这样的影响 。
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