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现在的经济不景气 ， 大环境不行 ， 房产市场进入寒冬 ， 所以现在的房产政策也开始松动 ， 也就是所谓的房产也开始救市了 。
有的地方把房贷首付从3成降到2成 ， 有的银行还下降房贷利率 ， 就是吸引大家去买房 。
这对没有房子的人来讲确实也是好消息 ， 不过现在的房子和10年前20年前的房子不一样了 ， 以前买的房子 ， 什么时候买都是对的 ， 只涨不跌 ， 现在可不一样了 ， 现在的房子跌起来也没有商量 。
因为房子是大件商品 ， 有的人一辈子就买一套房 ， 有的人一辈子也买不起一套房子 。
现在房子的价格不是10年前 ， 也不是20年前 ， 房子其实也是有风险的商品 ， 也是和股票一样会涨还会跌 。
如果房子持续上涨 ， 那么你什么时候买进都不会亏 ， 但是现在情况不一样了 ， 现在很多的房子价格泡沫严重 。
就杭州来讲 ， 这些年杭州的房子非常坚挺 ， 基本没有什么跌 ， 而别的地方的房子已经跌了很多 。
但是就算这样 ， 杭州的房子交易惨淡 ， 不少人的房子也进入法拍市场 。
没有错 ， 这两年杭州也有不少人失业 ， 也有不少人收入骤降 ， 也有不少人还不起房贷 。
你向银行贷款 ， 你每个月要按时还款的 ， 如果你连续6个月没有还钱 ， 那么银行就会把你的房子拍卖掉 ， 银行为了保护自己的利益 ， 就会低于市场价把的房子拍卖掉 。
在杭州一套总价500万的房子只能算一般的房子 ， 你首付150万 ， 你按揭20年 ， 如果你已经付了3年的按揭 ， 到了现在你付不起按揭 ， 你断供超过6个月 ， 那么银行就会把你的房子拍卖掉 。
银行首先会起诉你 ， 这打官司你是必输的 ， 所以这诉讼费是你承担的 ， 你逾期6个月 ， 银行要罚息的 ， 这利息是非常高的 ， 也是要你承担的 。
这法拍以后这房子还有保全费6000元也是要你承担的 ， 其他还有各种产生的费用也是要你承担的 。
这房子市场价500万 ， 但是拍卖的时候低价可能是300万或者400万 ， 这个价格不是你说了算的 ， 第一次流拍 ， 下次拍卖的时候价格还会下调 。
虽然你已经付了3年的按揭款 ， 但是这付的按揭款中绝大部分是利息 ， 你本金只是还了皮毛 。
你向银行贷款了350万 ， 其实当20年以后如果你贷款还清的话 ， 你的利息也是超过300万的 ，你的利息其实是不少的 ， 贷款买房本身就不划算的 ， 如果你没有高收入相匹配的话 ， 每个月的月供就是考验 。
现在网络非常发达 ， 不少地方也出现房主断供 ， 然后银行起诉房主 ， 房子法拍 ， 大多的结果是房主的首付款没有了 ， 之前还的银行贷款也白还了 ， 这房子没有了 ， 最后还欠银行几十万 ， 这之后的人生还要还银行钱 。
这就是按揭买房 ， 贷款买房的代价 。
杭州发生断供 ， 也会发生这样的事情的 。
买了房子不一定会涨 ， 杭州的新房很多人买不到 ， 买到的二手房各种税费 ， 交易费本来就贵 ， 说真的一套500万的二手房交易 ， 交易所花的钱超过40万 ， 你要拿到500万的钱 ， 这买主至少要花540万的钱 。
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