一旦有房地产企业踩了这三条红线 ， 那么就不得增加负债规模；踩了两条 ， 有息负债规模增速可以扩张至5% 。
如果只踩中一条 ， 有息负债规模增速可以扩张至10% 。 如果一条没有踩中 ， 那么有息负债规模增速可以扩张15% 。
但是就实际来说 ， 很多房地产企业做生意的方式 ， 完全被这个限制住了 。
房地产企业 ， 一般都是通过积累一定的本金 ， 然后通过大量融资等方式 ， 疯狂扩充自己的原始资本 。 而扩充后的原始资本 ， 就可以找银行进行贷款 。
而贷款之后的步骤 ， 也并不是开始盖楼 ， 而是先进行前期工作 ， 比如建立售楼处 ， 出售预售房之类的 。 工程 ， 也是慢慢地在推进 。
但大量的资金便是用于 ， 和当地政府购置土地所用的钱 。 以此循环 ， 拥有了大量的钱 ， 买地 ， 然后出售预售房 。
这就是房地产企业循环的基本逻辑 。 也可能是因为过去这么多年 ， 房价也一直没有跌过的原因 ， 导致这些老板是相当的敢干 。
典型的例子 ， 就是恒大和万科这两家公司 。
当这条政策一出 ， 对于非常多的开发商来说 ， 都是非常大的挑战 ， 这就意味着 ， 规模会被缩减 。 不能再去开发新的地盘了 。
但现在房子的存量 ， 已经足够人去居住了 。 五到十年后 ， 房产必然会出现大量的过剩 。 房子最核心的价值 ， 也就是居住属性 。
当人都没有那么多的时候 ， 房子又去卖给谁呢？
因此 ， 房地产的周转就很难进行 。 尤其是不断买地的这种房企 。 就会出现一些“旁门左道”的方式 ， 来吸引人去购买 。
那么在实际购买房子时 ， 我们又该怎样去挑选自己心仪的房子呢？
03首先 ， 要看规模上市房企最新三道红线的情况统计 。 保险起见 ， 我们还是购买一道红线都没有踩的房企或者央企国企所建造的房子为好 ， 这样 ， 也能更加放心 。
其次 ， 我们要买现房而不是买期房 。 期房或许能够更便宜一些 ， 但是 ， 如果未来一旦出现烂尾楼的情况 ， 这种事情我们是很难去讨回一个公道的 。
房地产企业也是优先偿还银行的债务以及其他债主 ， 最后 ， 才能轮到业主 。 因此 ， 我们买现房 ， 也能确保我们的钱不会打水漂 。
最后 ， 我们还要注意一些“套路术语” 。
比如 ， 将来会在这里建高铁、学校、医院；房子就剩两套之类的 。
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但是我相信 ， 无论是你什么时候去问 ， 房子都会只剩两套 。 至于将来这里到底会不会有公共设施 ， 还是多看看有没有确切的公告比较好 。
04现如今的楼市 ， 可以说是凶险万分 。 恒大所在三四线城市的铺点 ， 以及目前自身已经负债1.98万亿 ， 也在给我们警告 ， 购房一定要慎重 。
而不光是恒大 ， 蓝光发展、华夏幸福等房企也都是深踩这三条红线 。
对于购房这种大问题 ， 除非是为了结婚或者是北上广深等刚需 ， 否则还是再观望观望比较好 。
各位又怎么看呢？欢迎在下方进行讨论 。
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