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从2008年开始 ， 房价一直保持着上升 ， 房价会不会跌成了人们最关心的问题 ， 如今风向突然发生变化 ， 一直上涨的房价出现下跌 ， 这对从事房地产行业的人来说可谓是巨大的打击 ， 不过对购房者来说却是一大喜事 。
房价的高升
房子除了住 ， 还有投资价值 ， 不少怕货币贬值的人通过购买固定资产让财富得到最大化的利用 ， 这也让房价变得越来越离谱 ， 2008年时全国均价为3800元 ， 到2021年时达到了10141元 ， 一线城市的房价甚至到十几万一平 。
每年都有人预测房子要跌 ， 但每年的结果都是不断上涨 ， 房地产商赚得钵满盆满 ， 疯狂囤地、贷款修房 ， 售卖期房成了常有的事儿 。 毫不夸张地说 ， 只要和地产有上下游关系的 ， 如钢筋 ， 水泥 ， 装修都赚了 。
这些现实让普通老百姓喘不过气 ， 在县城买房都是举全家之力付个首付 ， 更不要说到大城市去买了 ， 可即便如此 ， 为了教育医疗生活 ， 无数人咬紧牙关每月工资一发下来 ， 第1件事就是还贷 ， 数据显示我国人均负债超20万 。
风向变化
然而从2021年开始 ， 吹往房地产的风发生了变化 ， 楼市情况急转直下 ， 无数房地产商面临无钱可用的状况 ， 比如最出名的恒大 ， 其负债超1.97万亿 。 这对全国楼市都造成了重要影响 ， 找地区的房价一跌在这跌就拿东北鹤岗来说 ， 最便宜时一平米只需要几百元 。
这种突变一直到2022年还未结束 ， 无论是对房子有需求还是无需求的人都停下了脚步 ， 选择观望2022年第一季度全国商品房销售面积为31046万平方米 ， 同比下降13.8% ， 销售金额为2965 ， 5亿同比下降22.7% 。
在过去的10多年里 ， 房价一直在上涨 ， 国家不是没有对其进行过调控 ， 但每一次扛到最后的仍然是房地产 ， 而它的价格也越来越高；那为什么此次会对房地产进行调控呢 。
调控楼市的原因之前政府的调控政策主要是针对购房者 ， 比如限购 ， 这使得当市场环境不好时 ， 房企宁愿将房子烂在手中也绝不降价销售 ， 过上一阵子房子价格又上涨了 ， 这也让购房者捶胸顿足认为自己买迟了 。
但是现在却不一样了 ， 国家直接划了三条红线 ， 堵死了房企融资的渠道 ， 如果了解过往的政策就会发现 ， 从2021年初就缩减银行贷款规模 。 这对房企来说借钱修房的路子已经实现不了了 ， 为了实现资金的快速回本 ， 只能降低价格销售 。
而国家之所以此刻出手 ， 对房地产商进行调控 ， 其原因是方方面面的 ， 其中就包括上文提到的居民负债率越来越高 。 几千年的攒钱习惯就被10多年的房价干掉了 。
其次也是出于中国整体经济的考虑 ， 90年代的日本之所以会出现经济危机 ， 就是因为过高的房价泡沫 ， 例子已经摆在这儿了 ， 中国不能走老路 。 随着价格的上涨 ， 房地产的泡沫也越来越大 ， 国家的此次调控就是在它破灭之前将其主动戳破 ， 将负面影响降到最低 ， 但目前来看仅是最低的负面影响就令不少企业受不住了 。
楼市该怎么办？看着陷入低迷的房地产各个城市又开始救市了 ， 出台的政策也五花八门 ， 如取消限购 ， 降低住房贷款利率 ， 调整公积金 ， 缩减首付比例等 。 总之一句话 ， 给予购房者更为宽松的购房条件 ， 让下跌的楼市看起来体面一点 。
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