万科|观点地产新媒体专访中城新产业创始人刘爱明：窄门渐宽
深圳2021年8月2日 /美通社/ -- 一个博鳌，一个行业。
走过逾二十载光阴，博鳌房地产论坛影响并记录着中国房地产行业发展的历史进程。来到2021年，在疫情、十四五、三道红线、双集中等新常态下，中国地产亦面临着最深层次变化。从行业规则、企业模式到市场迭代，都与过往二十年大有不同。作为有着数十年市场化发展深厚积淀的重要产业，在大时代浪潮席卷而来之际，中国地产企业和行业精英们如何调整与应对？值此2021博鳌房地产论坛即将召开的时节，观点地产新媒体一如往昔，遍寻中国地产商业领袖及新生代地产人，讲述他们的故事与广阔视野。
观点地产网几乎每一年中城新产业司庆前后，也就6月末、7月初，我们都会与刘爱明相约，谈谈产业、谈谈心得、谈谈变化……
中城新产业六周年司庆现场
见面地点依旧是深圳华侨城创意文化园，一个由旧厂房改造而成的创意产业工作室，依旧是那间不算宽敞的茶室，一座巨大根雕茶台居中摆放，两边搭配木椅。
刘爱明习惯穿白色衬衫，始终是一头干练的板寸，泡茶的时候，依旧还是要拿出一个电子计量仪器，将茶叶倒进、挑出，直至重量达到合理的数值。
一样的景，一样的人，一样的事，恍然间让人说不出与过去有什么变化，只有刘爱明逐渐花白的头发，提醒我们时间一晃已经过去六年。
如这间茶室，粗略一看，也无法说出中城新产业有什么变化，似乎还是那个围绕智能制造、物联网、航空航天和生物医学工程的中城新产业；还是通过comp@ss平台服务企业的中城新产业……
但若细致观察，总能在细微之处发现一些变化，只有身处其中，才有着实实在在不同的体验。
这是时间的沉淀。
刘爱明将产业地产称做窄门之路，因为这条路很难走。它不是地产，买地，盖房，售楼，一套流程便已走完。而是在持续运营过程中，通过服务满足来自企业所处行业的专业化需求，来自产业转型升级而产生的新需求。
“我说出窄门之路，就是已经有了心理准备，它不是一条快速能走通的路。”产业服务多样、具体、低频、个性化，刘爱明称这是永无止境的过程。
“需求都要服务，我们逐步努力、逐步完善，服务能力就越来越强。产业地产肯定是很难的事情，但再难的事，只要一年年地做，总归会不一样。”
初心
“说是窄门之路，我是走得挺有信心的，因为我的初心是好的。”刘爱明的初心，并非单纯为了赚钱，而是要在产业这条门路里闯荡一番。
他还是以罗湖万象城为案例，因为这是一个典型的先商场、后住宅的项目。
“如果换一个做法，肯定是先把住宅都卖了，挣钱了再做商场。但是用这种心态，商场就经营不起来了。”
正因如此，以前他经常给开发商朋友抛出问题：“你是为产业而地产，还是为地产而产业？”如今换个容易理解的说法：“是真搞（产业）还是假搞？”
“我在公司内部也经常说初心这个问题，初心到底是什么？这是非常重要的事。这个事你心里面是怎么想的，想真干还是假干，这就是初心。初心在产业这个事上是很重要的。”
这其实是一个思路的问题，地产赚惯快钱，产业作为勾地方式，只要最后提供了产业空间，也算完成了任务。但若真做产业，就必须严格按照产业的逻辑，为产业提供相应配套、服务。
4年前与刘爱明见面时的情形，也许就是每一次合作谈判的缩影。彼时，刘爱明兴致勃勃将数张潼湖小镇规划图放在茶台上，向我们介绍这些都是他和杨国强一起探讨的产业规划：哪里对接城市功能，哪里用作孵化器，哪里用于研发中心……
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