益阳|年前楼市这个“坑”，是该“踩”还是该躲？专家曾预言：记住三点
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由于连续不断的调控和密集的政策出台 ， 年前楼市走势感到扑朔迷离而又很难把握 。 所以 ， 年前的楼市步步是“坑” ， 在有些人眼里 ， 房价是被政策砸出来的“坑” ， 机会难得 ， 选择逢低介入；也有人感觉掉进坑里就麻烦了 ， 选择观望或者远离楼市 。 那么 ， 年前楼市的走势如何？有以下几点分析：
第一 ，年前楼市的“坑” ， 有人看成是布满荆棘的“陷阱” ， 有人看成“价值洼地”
商品房发展20多年 ， 从没有像今天这样引人注目和被热议 。 即使不买房的人也会问道 ， 听说今年房价下跌了 ， 是真的吗？众多人的心里房价只能上涨 ， 下跌到成了新闻 。 根据广东楼市调查 ， 9月份有13座城市房价下跌 。 不过下跌最严重的是环京和三四线的楼市 ， 很多是在30-50%的下跌幅度 ， 像鹤岗、鄂尔多斯、玉门等城市 ， 几乎成了鬼城 。 所以 ， 很多人看到楼市如此大的跌幅 ， 感觉到处都是“陷阱” ， 害怕被“坑” ， 就不敢买楼了 。 但是 ， 也有人看到房价被砸出的一个“坑” ， 就是连续多年的“房住不炒”和严厉调控的结果 。 楼市泡沫减少了 ， 房价持续下跌的空间有限 。 所以 ， 年前会有部分资金入场“捡漏” 。
第二 ，从政策和市场方面分析 ， “稳楼市”是重点 ， 市场下跌动力减弱 ， 正在恢复元气
我国的楼市受政策的影响很大 ， 毕竟房子捆绑的很多福利 ， 都是政策的优惠和政府的投入 。 当前在“房住不炒”的前提下 ， 稳定房价是最重要的目标 。 所以 ， 在很多城市出现非理性降价销售的时候 ， 便出台“限跌令” ， 遏制恶意降价和扰乱市场的行为 。 虽然很多人看跌楼市 ， 但从政策面来看 ， 是不希望大跌的 ， 阶段性的底部就会出现 。 以前买房子的家庭 ， 也付出了全家人的积蓄和努力 ， 并且为城市的发展做出了贡献 ， 房价暴跌会承受很大的风险 。 我国实行的是宽松的货币政策 ， 货币的发行也冲减了部分楼市泡沫 。 当前的一手房价格已经平稳 ， 二手房也有望放开贷款限制 ， 正在恢复元气 。
第三 ，楼市的走向已明确 ， 年前交易有望活跃 ， 多套房家庭抓紧卖出 ， 优质房源增多
国家政策是“稳房价、稳地价、稳预期” ， 楼市政策性的走向已经明确 。 无房者可以买到合适的房子 ， 多套房的家庭经历了有价无市的痛苦之后 ， 也会及时卖掉多余的房子 ， 毕竟能变现的才是财富 。 不排除年后出台稳定楼市的新规定和放松房贷的优惠措施 ， 如增加贷款额度、降低上浮的利率等 。 年前资金宽裕的家庭有望试水二手房 ， 购买黄金位置的房子 。 多套房的家庭也会在年前卖掉房子回笼资金 ， 准备过年 。 这种情况下 ， 会出现交易逐渐活跃的现象 ， 并打破有价无市的尴尬 。 不过 ， 期房的风险还是很大 ， 先关注市场的动向再做决定 。
很多专家的分析是代表了未来楼市的走向和目标 ， 释放的某种信号和判断值得关注和重视 。 房地产经济发展周期 ， 跟整体宏观经济发展周期类似都是有阶段有规律可行的 。 央行原副行长吴晓灵曾提醒 ， 泡沫狂欢的日子不多 ， 提前做好退潮的准备 ， 是每个国家每个人都要面对的现实 。 那么年前买房要注意什么呢？
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