长三角|小城市刚需观望者也不笃定，怕楼市涨价
【长三角|小城市刚需观望者也不笃定，怕楼市涨价】
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一些城市的房贷利率有松动 ， 这使得楼市观望者对后面市场价格回调的信念产生了动摇 。 小城市观望者大部分是刚需 ， 他们是有购房需求的 。 之所以选择观望 ， 自然是希望房价再回调一点 ， 好找一个更合适的买点入场 。
大部分中小城市回调的表现正是给了刚需购房者的希望 ， 只不过这个回调能持续多久 ， 一直是个问号 。 过去楼市的上涨表现对于真有需要的购房者是心有余悸 。
能改变小城市楼市现状的因素 ， 可能是政策面 。 一些城市的库存有点高 ， 这让人联想起前些年去库存的故事 。 三四线城市刚刚经历的这轮上涨 ， 就是去库存的一部分 ， 只不过是新的库存又出现了而已 。
购房者担心又会又新一轮的政策来推动库存去化 ， 甚至是涨价的模式来带动去化 。 按照过去的逻辑 ， 凡是新一轮上涨 ， 必然是要盖过过去的高峰 ， 这是还没有买房人的担忧 。
我认为 ， 这个担心可能是多余的 。 小城市已经没有那个上涨的基础 。 周边郊区棚改很完善 ， 继续拆迁可能性不大 ， 其他新政策推动的力度不会很强 。
降低房贷利率 ， 本质上还是保证刚需购房者的住房需要 ， 让大家能以更低的成本拥有自己的住房产品 。
目前小城市库存和购房需求之间的平衡是有利于购房者的 ， 这个趋势在短时间内不会有多大程度的改变 。
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