别墅|年底“淘宝”楼市，容易陷入新的误区，这几种房子尽量不买( 二 ) 美高梅|北京市|楼市

01 ，有产权争议的房子
由于近几年逐渐进入老龄化时代，很多家庭出现遗产房，或者产权不清有争议的房子。这样的房子尽量不要购买，因为购买以后麻烦事情太多。当前很多产权清晰的房子，价格也比较合理，即使多花几万元，也不要自找麻烦。产权清晰的二手房，办理房产转让手续十分方便，很快就能拿到产权证。当前二手房市场房源很多，产权问题一定要清楚。

02 ，法拍房
年前会出现很多法拍房。因为房价持续下跌，而且就业形势不容乐观，很多人已经还不上房贷，采取弃房断供的措施，市场上出现很多法拍房。这些房子虽然价格低，但是存在的风险很大。有的竞拍后很难过户，有的前房主经常来找麻烦，还有的债权人堵门讨债，他们只认房不认人。遇到这种情况很闹心，尽量避免购买这种房子。

3 ，有长期租赁合同的房子
最新颁布的《民法典》规定，房子的居住权大于所有权，就是说即使你自己的房子，如果租房者合同未到期，他也比你优先居住。购房时，一定要和原房主签署补充协议，让他写上没有把房子租出去，并让失约方承担所有的后果和损失。在验房时，要看房子是否已经腾空，如果有人居住，就要求出售方把房屋腾空再签署合同。特别是有长期租住合同的人是很麻烦的，一定注意这种风险。

别墅|年底“淘宝”楼市，容易陷入新的误区，这几种房子尽量不买( 二 )

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