商业|全国新建商业体100%绿色！商业地产亟需一张“碳中和”转型路线图
最近，国家发改委、住建部等10部门印发《十四五全国清洁生产推行方案》，提出到2025年城镇新建建筑全面达到绿色建筑标准。也就是说，到2025年所有新开发项目，无论住宅还是商业地产、购物中心、写字楼、酒店或者公共场馆都必须100%达到绿色建筑标准。
这仅仅是开始，中国要在2030年达到碳排放高峰，2060年达到碳中和。
包括商业房地产在内的每一个行业都需要站在更高维度去审视原有发展模式，将环境责任纳入投资和运营的每一个环节中。对此，商业房地产行业确实需要一张清晰的碳中和转型的路线图。
未来30年，人类生死存亡的大事
“我们对化石燃料的沉迷将人类推向了边缘。我们面临着一个严峻的选择：要么我们阻止它——要么它阻止我们。是时候说：够了。”
这是联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯 (Antonio Guterres) 在11月1日格拉斯哥缔约方会议开幕式上发表的强有力但并不令人惊讶的话。
我们已经越来越知道，这不是危言耸听。
在比尔盖茨写的《气候经济和人类未来》这本书中，人类需要将每年510亿吨碳排放量（370吨二氧化碳和140吨其他）减少到零排放，否则按照目前的速度，全球升温幅度会在2030-2050年达到1.5%，人类将面临不可逆转的气候变暖。根据巴黎协定，21世纪末将全球地标温度相对于工业化前温度控制在2℃的增幅内，各缔约方要争取实现1.5℃的控温目标，这就是碳中和的数字要求。
令人感到欣慰的是，在经历了为期13天的谈判后，《联合国气候变化框架公约》第26次缔约方大会（COP26）于11月14日落下帷幕。会议最后时刻，近200个缔约方最终达成了《格拉斯哥气候协议》，明确将进一步减少温室气体排放，共同努力将平均气温上升控制在1.5摄氏度以内，从而避免气候变化带来的灾难性后果。
对于商用房地产领域而言，建筑占全球二氧化碳排放量的 37% 和总能源消耗的36%，代表着帮助扭转气候变化的巨大机会。每个部门、每个人都必须迅速采取行动，扭转他们对气候变化的贡献，并改变我们星球正在经历的历史进程。
在未来30年人类减碳的历程中，商业房地产领域任重道远，但不可缺席。当下对各国和各企业而言，至关重要的是要将COP26的公约转化为各国商业房地产领域的路线图，以确保这个影响人类生存的大事不至于流于空谈。
最近，欧洲建筑性能研究所（BPIE）发布了愿景和分步路线图，正是为了确保商业房地产在实现 2050 年净零碳排放的全球旅程中不会落后。该路线图符合《巴黎协定》的要求，是与 14 家欧洲和全球零售房地产开发商、投资者和经理进行一年多接触的结果，对于中国商业房地产领域制定相关策略有一定参考和借鉴价值。
缺乏目标设定标准
万事开头难，一个气候协议谈了七八年才得以达成共识，相信细化目标和指标的过程没有强力政策标准制定也难以快速执行推进。
从BPIE的报告可以看到，尽管欧洲在双碳实践中算的上是走在全球前列，行业领先的企业不缺乏净零碳的意识和意志力，但商业地产领域的决策者们依然缺乏清晰的路线图，指导他们实现相关目标，哪怕是统一标准的目标。
从目标的角度来看，欧洲零售地产商侧重于从三个维度提出目标和时间表，但整体上缺乏统一性和标准的一致性，这就是净零碳战略的现实。
绝对目标
Redevco的目标是到2040年使其整个投资组合实现净零碳。Hammerson提出了一个雄心壮志，到2030年在碳排放、水、资源利用和社会经济影响方面成为净值。
相对目标
Klépierre计划到2030年将其能源消耗减少40%，100%使用可再生能源，并在其最大的五个商场中 "产生积极的碳影响"。NEPI Rockcastle的目标是到2030年实现 "碳中和"，并将建筑的排放量减少30%。
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