商业|全国新建商业体100%绿色！商业地产亟需一张“碳中和”转型路线图( 二 )
技术目标
Sonae Sierra的目标是到2025年将温室气体（GHG）排放量减少到每平方米建筑面积16.8公斤二氧化碳，到2040年实现碳中和。
这并不奇怪：实现净零碳远非直截了当。净零和碳中和（除其他外）已成为流行语——我们听到这些语气很容易被抛出。关于它的实际含义，或者全行业通往净零的途径实际上是什么或应该是什么，仍然存在很大的不确定性。
事实上，中国的状态也有类似。仲量联行最新的调研中显示，尽管80%的中国企业在调研中表示已经将减排降碳纳入可持续发展战略，但仅有20%的企业制定了具有战略目标以及持续进程的明确脱碳计划。所以，制定长期目标至关重要。
在实现碳中和的道路上，需要在整个零售房地产行业内明确、发展和扩大为巴黎协定做出贡献的努力——而且要迅速完成。作为气候调整工作的一部分，该行业有很多机会创造可持续的场所并为维护社会结构做出贡献。
商业房地产模式的重塑
正如中国正在进行的针对房地产领域全局性的变革和经济动能转换，每个房地产或商业房地产企业都应该站在未来30年的角度重构企业的商业模型。
在碳中和的大时代中，真正能够具有持续生命力的商业模型中，一定要把应对气候中和的挑战视为商业房地产企业的一条经营底线。
尽管目前看要求有点高，对于尚处于资金链生死线上的房地产企业而言似乎有点不切实际，但可以肯定的是，从前那种粗放式的、高能耗、无视环境的粗放管理模式的路子会越走越窄。
早一天转型低碳乃至零碳房地产，就早一天形成新的竞争优势。
根据BPIE的研究，可持续性和气候驱动的举措如果做得好——提高能源和材料效率，扩大可再生能源能力，重新思考供应链，甚至转变商业模式——有可能创造竞争优势，吸引优惠融资和投资，吸引更好的零售租户，提高现金流，并推动创新和收入增长。
投资低碳解决方案和提高建筑性能通常会带来多种更广泛的相关好处。
除此之外，BPIE认为，关键的非能源/碳收益，例如改善的室内气候，会影响员工、客户和消费者体验。比如，更环保、更健康的零售店——通常拥有充足的日光、新鲜空气和绿化植物——不仅对消费者更具吸引力，而且还可以提高客流量和销售额。在从当前健康危机中复苏的背景下，这些质量方面更加重要。
从这个意义上讲，商业地产行业需要更好地了解低碳举措如何转化为不同类型的商业价值，以及它们如何以更具指导性和更深思熟虑的方式衡量可持续驱动投资的回报。
在投资和运营的过程中，将低碳与更广泛的可持续性考虑和好处（例如可持续商店设计以及员工和顾客的健康）联系起来，有助于加速和深化将碳相关举措纳入业务战略和运营。
此外，还需要在商业和房地产领域构建一种共同语言，让业主和零售商都参与改善零售空间的环境绩效。仲量联行的报告中也提及这一点，旨在促进业主与租户间合作沟通的绿色租赁模式正日益普及。在中国，已有48%的租户采取这一模式，另有35%的租户计划在2025年前采取绿色租赁模式。
标准、政策和技术缺一不可
【 商业|全国新建商业体100%绿色！商业地产亟需一张“碳中和”转型路线图】显然，房企的减碳目标并不轻松。
在房企披露的碳排放量中，中交地产、中国铁建分别达到516万吨和343万吨，龙湖、华润、凯德等商业地产龙头企业的碳排放量也在60-80万吨二氧化碳当量。
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