商业|全国新建商业体100%绿色！商业地产亟需一张“碳中和”转型路线图( 三 )
商业房地产行业不能单独行动。政策制定者和行业必须应对许多挑战，需要前所未有的合作水平。长期执行任何类型的净零战略都需要一个支持性的政策框架。目前，欧盟政策制定者正在准备一系列立法修订，作为 Renovation Wave 战略的一部分，特别是预计于 2021 年 12 月发布的建筑能源性能指令 (EPBD)。这一过程将为零售房地产提供充足的机会参与其中。政策并确保现在和未来几年的支持性政策框架。
然而，缺乏统一标准的碳排放统计体系令推进工作扑朔迷离。中国已经从源头上开始提速，国家文件中明确要求加快建立统一规范的碳排放统计核算体系。事实上，2019年中国就发布了《建筑碳排放计算标准》，这项标准也将进行修订和更新，以满足更具雄心的减排计划。
尽管整体减排框架还未确定，各部委与各地已经开始着手实施。
近期，国家发改委、住建部等10部门印发《十四五全国清洁生产推行方案》，提出到2025年城镇新建建筑全面达到绿色建筑标准。也就是说，到2025年所有新开发项目，无论住宅还是商业地产、购物中心、写字楼、酒店或者公共场馆都必须100%达到绿色建筑标准。尽管中国的绿色建筑标准距离国际还有差距，但这也是建筑减碳的重要一步。
此外，上海率先提出建筑领域碳排放总量控制目标，到2025年上海建筑领域碳排放控制在4500万吨左右。北京通州发布了绿色改造的补贴计划，对减碳改造实施50-300万的补贴奖励，这是目前全国范围内力度最大、最具操作性的双碳激励政策。此前，北京市对老旧厂房和产业园区改造也曾出台政策，积极推动超低能耗建筑发展，对于改造项目提供最高不超过5000万元的补助资金。
在仲量联行的调研中，大多数受访者认为缺乏技术基础设施是实现脱碳目标的主要障碍之一。作为加速实现净零碳排放目标的一种手段，科技在推动碳排放测量和报告标准方面蕴含巨大潜力，目前缺乏一致和经过验证的数据给生成准确的碳排放报告带来了极大的难度。近三分之二的中国企业希望在新型解决方案的技术方面进行投资，以弥合技术差距。
值得注意的是，商业房地产部门的脱碳不能也不应该与更广泛的建筑环境价值链分开看待。相反，它必须相对于建筑、能源和运输等相关部门和行业中的脱碳活动进行定位。相关部门和个别缓解措施之间存在许多相互依存、重叠和共同的主题。
为商业房地产部门制定零碳路线图需要承认和理解部门和市场之间的这些相互依存关系。如果没有与其他部门的密切合作和协调，行业之间存在碳置换的真正风险。
商业房地产零碳路线图
对于商业房地产而言，零碳之路必然是新技术应用之路。真正的现实是，行业服务商和技术企业率先沸腾，跃跃欲试。而房地产、建筑行业乃至金融行业显然要冷静很多，都在等着政策推动。
显然，推动整个商业房地产行业走向零碳需要一张清晰的路线图。
BPIE 的路线图解释了房地产行业、政策制定者、商业租户、建筑行业和金融机构在 2025、2030和 2040 年必须做的事情。由于碳中和目标的时间点不同（欧洲普遍在2050实现碳中和，作为发展中国家中国2060年碳中和），仅从短期来看，欧洲的行业内的所有主要利益相关者都可以做很多事情并且应该在 2025 年之前完成。
参考这张图，中国的商业房地产企业尽管时间相对充裕一点，但依然时不我待。
-零售房地产行业
未来5年，定义基于短期、中、和长期的科学目标，以减少商业房地产资产和投资组合的碳足迹，并根据IPCC1.5°C度的情景和碳定价模型，提供一个合理的气候策略。零售地产企业应制定零碳路线图，包括具体的缓解行动、里程碑和各自的资本支出计划，并研究KPI、度量和评估框架的协调和一致性。
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