文章图片
在房住不炒的大环境下 ， 楼市企稳、满足自住需求将是长期追求目标 ， 在此背景下 ， 不说放弃投资机会 ， 但至少投资难度会陡增几个台阶 。 对于普通购房者 ， 除了满足自住需求外 ， 唯一能做的就是珍惜房票 ， 用质量战胜数量的思路进行择业选择 。 毕竟 ， 谁也不知道房地产税多久会落地 ， 新房出售的周期会不会在七年的基础上继续叠加 ， 这些都是普通购房者不能承受的 。
当然 ， 也并不是说投资没有机会 ， 以建树一个朋友购房为例 ， 2.4万左右价格购入龙湖梵城 ， 等上市后的价格没有4万也有3.5+ ， 你说这样的资产涨幅用时间等待不值得吗？但问题是 ， 对于大多数投资者而言 ， 其购房资金都来自于贷款 ， 变现周期变长自然让风险不可控 ， 即使预期良好 ， 但中途的风险是不可控的 。
到这里 ， 就引出一个关于购入价格的问题 ， 这也是许多购房者容易产生的误区 。 一个区域的楼盘价格 ， 在很大程度上并不直接取决于其购入价格的绝对值 ， 而是取决于购入价格的相对值 。 建树举两个例子：仁恒滨河湾、万科公园5号的后期楼盘 ， 因为后开盘的楼栋和前期开盘漏洞及周围楼盘相比 ， 有高达2万+的剪刀差 ， 价格的差异自然让这些后开楼栋具备了上涨的空间；同样的道理 ， 武侯新城2.8W+的金茂府与1.3万的西派城新房相比 ， 也不会说西派城上涨到2.8万 ， 金茂府就能涨到4.3万+甚至更高 ， 毕竟周围的二手房价格不过也就在2万左右 ， 这一切的背后都是有价格逻辑的 。
判断一个区域楼盘价格上升的天花板 ， 应该以区域乃至全城均价为参考 ， 如果这个区域楼盘的价格本身已经远远超过平均数 ， 自然而然上涨的幅度就会受到限制 ， 除非这个楼盘本身的品质、品牌、资源稀缺性让其有不可比拟的优势 ， 否则上涨空间是非常容易预测的 。除了价格 ， 还应该关注什么？建树认为是区域 。 从数量向质量的思路转变 ， 让购房者越来越意识到区域的重要性 ， 成都有几个板块可以说是抗跌能力强、升值潜力也快 ， 可以说是领跑全城 。 主要包括金融城板块、浣花溪板块、攀成钢板块 ， 如果能在这几个区域置业 ， 不管今后房价如何变动 ， 这里永远是风险的避风港 ， 这与其积淀的区位、公共配套、资源禀赋都分不开 ， 当然这几个区域的新房会非常少 ， 二手房购入的话只能尽量确保不贬值 ， 想要享受高额溢价空间的可能性并不大 ， 毕竟这几个区域的平均价格已经远远高于成都整体平均水平了 。 除了这几个板块外 ， 未来有可能成为希望之光的有：主城区内的二八板块、国宾板块、青羊新城、武侯新城；这几个区域都有一个共同的特点：位于五城区行政区内 ， 虽然不具备超越前面三个大哥的地位 ， 但其价格洼地的特点让其购房者能够享受到更大的升值空间 。
至于天府新区 ， 建树的意见是目前多观望 ， 毕竟核心板块的价格太高 ， 却又不具备上述三个板块的资源配套能力 ， 只能交给时间 。总之 ， 今后的购房抉择 ， 在平衡工作生活需求的基础上 ， 应该多考虑往核心区域择业 ， 5+2区域尤其是5+1区域的优先性永远高于二圈层 ， 而二圈层的核心位置 ， 也能承载部分承载能力较弱的购房群体 ， 但如果再往外选择 ， 就请务必谨慎了 。
成都房价分化已经从简单的板块分化转变为区域分化 ， 从弱分化转变为强分化了 ， 在核心区域购房永远是主旋律 ， 在新城新区中擦亮眼睛 ， 选择适合自己的房子 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 成都|“房产税”快来了？专家提出“免征标准”，超出面积要交纳1.2万
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？