凡此种种 ， 共同支撑起了开发商、房产中介以及部分专家学者的“楼市告别寒冬 ， 将再次上涨”的观点 。 尤其是央行宣布全面降准后 ， 笔者朋友圈里的房产机构好友们 ， 更是齐声高呼“终于等到了黎明” ， 更有不少中介朋友圈的文案也换成了：央行大放水注入6万亿资金 ， 楼市即将触底反弹 ， 房价即将再次上涨 ， 年底不买房 ， 一年又白忙 。
近期楼市“暖风”频吹 ， 在种种“利好”面前 ， 房价真的会“再次上涨”吗？很多专家预测的“楼市降价潮”真的要“失约”了吗？答案是否定的 。 在房产专家刘博看来 ， 当前的政策整体并未转向 ， 政策底虽然已经到来 ， 但是市场底、房价底并未到来 。 换句话说 ， 明年的房地产市场大概率不会有明显的转变 ， 幻想房价反弹再次大幅上涨 ， 更是痴心妄想 。
【望城|央行“全面降准”，二手房集体反弹，楼市“降价潮”失约？央媒定调了】事实上 ， 上述被中介、开发商称之为“利好”的消息 ， 仔细分析背后的成因 ， 我们会发现 ， 有些只不过是市场的正常反应罢了：
首先 ， 11月二手房成交量集体反弹 ， 并不能作为楼市转向的证据 。 一则 ， 国人大多喜欢年底买房 ， 11月、12月二手房成交量小幅增加 ， 不足为奇；二则 ， 我们观察了各大城市的二手房成交量数据发现 ， 很多城市11月份的成交量虽然上升了30% ， 但数量上只是几百套房而已 ， 上升幅度高 ， 本质上是前一个月的二手房成交量已经跌至了谷底；三则 ， 二手房成交量的回暖只是阶段性的 ， 是以房价下跌为代价换来的 ， 所以根本不可持续 ， 而且距离房价触底和再次上涨还很远；
其次 ， 截止到目前 ， 并没有一个城市出现“实质性放·松调控” 。 哈尔滨、长春、成都、武汉、徐州等 ， 均是因城施策的政策微调 ， 主要形式也是以给房企纾困、人才政策引流为主 。 类似2015年降低首付比例、房贷利率打折、解除限购等大招 ， 一个也没有 。 从政策层面来看 ， 明年市场反弹的可能性极低；
再者 ， 很多人揪住“央行大放水”不放 ， 硬说明年楼市再次上涨有了资金基础 ， 其实这种说法也是站不住脚的 。 关键时刻央媒发声定调 ， 答案清楚了：“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这一定位不会改变 ， 仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想 。 12月7日 ， 央媒经济日报发表评论文章 ， 明确表示 ， “降准重点是支持实体经济 ， 有人就此认为房地产市场又将进入过快上行通道 ， 这种看法未免片面 。 ”不仅如此 ， 文章还重点提到 ， “实现房地产业良性循环 ， 应避免市场大起大落 。 ”
房产专家陆俊认为 ， 央媒发声定调 ， 明年的楼市走向答案已经非常清楚了：不管是央行宣布全面降准 ， 还是近期部分城市二手房有所升温 ， 都不能作为楼市再次上涨的证据 。 站在国家的视野 ， 未来的房地产要以稳为主 ， 回归良性循环 。 何为“良性”？大起大落都不是 ， 稳定健康发展才是 。
当然 ， 也不是所有城市的市场和房价都一成不变 。 对于明年的房价走势 ， 中指院的预测算是非常权威的：2022年 ， 中国商品房销售面积或出现下滑 ， 销售均价结构性小涨2%-3.5% 。 注意其中的“结构性”三个字 ， 指的是房价会出现分化：一二线有人口增量、有经济基础、有优势资源的城市 ， 才有机会上涨 ， 那些“三无”小城市 ， 不仅房价难以上涨 ， 而且还将面临商品房销售面积下滑、房企降价促销的结果 。 换言之 ， 明年“楼市降价潮”不会失约 。 尤其是那些远离中心城市、人口流失非常严重的“收缩型”城市 ， 楼市降价潮或超出很多人的预期 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！