第四 ， 从土地市场的反应来看 ， 明年的楼市也很难发生重大转向 。 根据中指院统计的数据来看 ， 11月土地市场继续降温 。 整体来看 ， 40城土地溢价率创10年新低 ， 50家房企拿地总额同比降超九成 。 此外 ， 土地数据还出现了“三降”：1-11月全国300城共成交各类用地规划建筑面积166418.21万平方米 ， 同比下降18.06%；11月单月 ， 300城成交建筑面积15471.44万平方米 ， 同比下降19.98%；出让金额3964.12亿元 ， 环比增长14.47% ， 同比下降19.3% 。
众所周知 ， 土地是房价的风向标 ， 二者基本上等同于面粉和面包的关系——面粉降价 ， 面包也会跟着降价 。 那么这一轮土地市场为何会出现明显降温？专家分析 ， 主要有两个原因：一是金融政策收紧 ， 导致房企手中没钱 。 尤其是民企融资渠道窄、融资成本高 ， 资金链濒临断裂 ， 更不敢轻易拿地；二是市场处于降温通道 ， 房价下行的压力对冲了房企的利润预期 。
最后想跟大家说几句掏心窝的话：1、楼市降温周期 ， 任何微小的利好消息 ， 都会被别有用心者放大 ， 这是典型的立场决定态度 。 作为购房者 ， 一定要坚定立场 ， 不能听风就是雨 ， 更不能人云亦云；
2、不管到任何时候 ， 城市都有高低级别之分 ， 对于高级别有潜力的城市 ， 一定要看长远 ， 不能短视 。 以短期的走势来决定是否出手买房 ， 可能会错失最佳上车机会；
3、对于5大城市圈核心城市 ， 今明两年真的可能出现“购房窗口期” ， 比如信贷有支持、开发商降价促销、房东急售大幅降价等等 ， 如果是真刚需 ， 恰巧又有这样的“捡漏”机会 ， 一定要抓住 。 但买房也坚决不能有“抄底”的思维；
4、在央行“3+2”金融政策背景下 ， 房企的考验并未结束 ， 明年才是最关键的一年 。 所以明年买房 ， 一定要避开那些资金链出问题 ， 资金实力不强的房企 。 虽然国家三令五申“维护住房消费者的合法权益” ， 且明确要求资金出问题的房企第一任务是“保交楼” ， 但是作为买房自住的刚需 ， 还是要格外谨慎 。
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