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万户大盘 ， 物业费一年收取近1547万物业费！
万户小区：小区一共44栋楼盘 ， 其中40栋住户区 ， 4栋写字楼 ， 每栋33层 ， 每层7户 ， 共计9240户 ， 住户面积为65平、75平、85平、88平、96.3平、115平、128平 。 （大户型居多）就按照中间数96.3平计算 。
150元一月一户物业费：公摊电费12元/月；物业费0.9元/平/月 ， 86.67元/月；电梯费0.45元/平 ， 45.33元/月；垃圾费6元/月；合计150元/月 ， 9240户入住率9成 ， 没有入住的按照0.3成物业费计算 ， 合计月入128.89万人民币 ， 年入1546.68万人民币 。
买房不可怕物业才可怕：按照住户70年产权来算 ， 刨除水电费 ， 一年物业收费1800 ， 70年 ， 12.6W ， 此刻的感觉好像住30年公租房！
物业公司有哪些开支 ， 万户大盘一年纯利630万！人效支出：30名保安12小时一班 ， 两班倒月薪4000 ， 一年144万；保洁20名月薪3000 ， 一年72万；水电工2名 ， 月薪6000 ， 一年14.4万；文职收费员、财务、出纳、经理20名平均4500月薪 ， 一年108万；司机4000（一段时间倒一次垃圾）厨师2名（大锅饭）1万月薪 ， 一年16.8万；一日两餐伙食标准按照10元（集体采购便宜）共计员工75人 ， 年食材采购27万 ， 人效支出382.2万 。
电梯保养维护：一般的维保方式分为半包 ， 全包 ， 半包是电梯坏了维修公司可以免费更换一定价格的配件 ， 一般是一月在300到450左右 。 全包就是所有电梯配件坏了都由维修公司免费换一般是一月在800到1000左右 ， 由于市场竞争激烈 ， 全包在4000左右 ， 电梯数量较多可以压倒2000左右 ， 一部电梯2000 ， 一栋4部 ， 共计64万 。 虽说部分物业公司会在一定年限更换电梯 ， 但你见过有几个更换的！
一年算200万的维护建设费足矣：如小区绿化 ， 水管暖气维修 ， 设施设备在建设 ， 在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等 。固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费 ， 等等一系列杂费一年200万支出够了！不要说停车场的水管通风一系列 ， 哪些都有停车费！
【降准降息|物业公司有哪些开支？万户大盘一年纯利630万？剩余的钱去哪了？】
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