降准降息|物业公司有哪些开支？万户大盘一年纯利630万？剩余的钱去哪了？( 二 ) 购房置业|贝壳

一个万户大盘物业公司一年利润900万，这简直是躺赚呀！再扣除税费：营业税：税率5%；城建税：税率7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）；教育费附加：税率3%；企业所得税率一般是25% 。而符合条件的小型微利企业，所得税的税率一般为20% 。国家重点扶持的高新技术企业，所得税的税率一般为15% 。一共按照30%计算， 900W缴纳270万的税款，剩余净利润630万那剩余的钱进了谁的口袋。

办公场地税点0支出：办公场地吧，在业主的公摊面积上，员工住宿吧，还在业主的公摊面积上，水电费更不用说了，还是在业主的公摊上！以上这些收入并没有计算1W个停车位及4栋写字楼收入。

万户大盘小区物业一年纯利630万，进了谁的口袋？物业对于公共部分的收益：大部分情况下只有业主委会委托的经营管理权，那给了物业的资金，并不代表物业可以肆意使用作为物业自己的收入。而是要将其中的部分，按照之前约定的比例来用，在小区的日常维护上，比如在停车收费上，物业公司承担了义务，管理和维护了车辆的情况，付出了劳动，所以一般情况下，这部分的公共收益他们是享有部分权利的。北京等城市，规定的是车位租金物业三成，另外七成，为业委会所有。以及其他公共收益部分，也是交给物业公司来进行日常管理的，主要用于小区的日常维护。

广告以及其他部分的收入：应该全部归属于公共收益，物业只拥有经营权，没有收益权。为了引入好的品牌，会跟物业签订一个补偿协议，用公共收益的部分来弥补品牌物业费的不足。在使用公共收益的过程中，物业应该按照合同规定，每一笔资金都记录下来，定期公开账目，以供业主们随时查看，即使是收益没有用完，那剩余的钱也会转入到维修基金账户上，留作以后使用，但从多数的物业公示之中显示并没有赚钱，反而每年还在亏损，这其中的猫腻懂得自然懂，反正物业公司老板没少挣！

物业公司如此挣钱，开一家物业公司需要什么条件，如何盈利？

注册资本人民币50万元以上；
物业管理专业人员以及工程管理、经济管理等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
有委托的物业管理项目；
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

当然物业公司也需要资质：一级资质：注册资本500万以上，中级以上职称人员不低于20名，相关从业人员不少于30人，管理两种类型以下物业：①多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼或厂房50万平方米。
二级资质：注册资本300万以上；中级以上职称人员不低于10人，相关从业人员不少于20人；管理两种类型以下物业：①多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼或厂房20万平方米。

三级资质：注册资本50万以上；相关从业人员不少于10人，中级以上职称人员不少于5人；有委托的物业管理项目；服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业资质办理所需材料：取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的主管部门进行资质申请，所需材料：营业执照、公司章程（财务知道）、验资报告、法人身份证、物业管理专业人员的职业资格证书与劳动合同、办公场所和规章制度证明（房产证或购房合同，制度拍照即可）第一次申请资质等级核定四级资质，也叫暂定三级，一年暂定期。一年后，业绩达到了相应的标准，才可以进行物业资质升级。