01北京探店，门店、经纪人一切如常
12月18日，燃财经走访朝阳区劲松一家链家门店。根据贝壳APP显示，该门店有23名经纪人，下午三点燃财经到达该门店时，约有六七名经纪人在店。林琳表示，“（其他同事）出去带看去了。”
同时，多位链家经纪人表示，市场有回暖的有趋势。有经纪人告诉燃财经，12月以来市场回暖，成交量提升，对于贝壳北京公司来说，周末一天的二手房成交量就达到近500单，而上个月同期可能只有300多单。
在林琳给燃财经展示的一张区域成交量趋势图可以明显看到，今年7月、8月存在一个波峰，此后缓慢下降。目前，挂牌量未有变化，带看量却在上升。“如果有好的房源，就得尽快下手，不然就买不到了。”林琳表示。
朝阳区朝阳门外一链家门店的经纪人丽姐指出，本月区域学区房卖得比较火热，成交周期也比上个月快了，“6月到11月初，市场比较低迷，但这一块的购买力强，房价抗跌，还比较稳定。”
东城区崇文门外大街，一路就有7、8家链家门店，其中一门店经纪人辉哥对燃财经表示，本月片区一天二手房就能成交6-8单，周末还能超过10单，“最近房价有一些下调，成交量就上来了。”
西城区新街口门外大街一链家门店的经纪人王兵指出，自10月份以后，市场开始回暖，最近三个月，区域二手房成交量都在递增，10月成交50单左右，11月上升到60单，“这个月到现在，这一片的成交量已经超过上个月的50%了。”在房价方面，他指出，相对于6、7月份还是下降的，但随着成交量增加，房价也会稍微上涨。
但市场也有分化，比如海淀区的市场相对没有那么活跃。
文慧园路一链家门店经纪人刘奇说，12月区域成交速度比11月慢了一点，一个星期大概成交2-4单，“冬天太冷了，大家不想出来，有些买家还在观望，看房价会不会下降。”
浑水做空报告中重点提及的河北燕郊，则更为惨淡。
来源 / 燃财经拍摄 河北省燕郊燕顺路某德佑门店
12月19日，燃财经看到，在燕郊燕顺路一处较为核心的小区周边，仅有2家链家门店。在其中一家链家门店，其经纪人指出，该小区周边现在的链家门店已经从原有的7家收缩至2家，“现在市场已经萎缩，门店数量做了精简。”
该区域内的德佑门店一共有四家，但其中一家德佑门店已经紧锁大门，贴着“出租”大字。另外一家德佑门店，周末下午四点也没有工作人员接待客户，燃财经在等待10余分钟后，方有工作人员接待，并表示，同事带客户外出看房了，该工作人员同样表示，“现在看房的人少了，门店比以前少了。”
02市场下探， 经纪人离职、佣金可谈
实际上，房产中介门店的存亡和收入高低，还是取决于房地产市场的好坏。
据中原地产统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次，2021年年内累计高达586次，2020年同期为458次，累计涨幅高达28%。各城市的多重调控，导致全国房地产市场处于持续降温状态，而地产人、房产经纪人裁员潮、离职潮也正在不断发生中。
燃财经此前调查发现，在7月份，深圳链家门店就出现一个月成交1-2单（二手房）的情况，“半年不开单是常事。”在深圳龙岗区，链家也出现减员现象，而德佑很多门店倒闭。
“据链家的同行说，8月份临港新片区范围内的链家门店即亏损200万元。”上海一位房产经纪人说道，彼时，区域内二手房成交量几乎为零，而链家一个门店就近20个人，成本很高，没有交易量就会严重亏损。
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