近年来，随着国内经济的快速发展、城市化进程不断加速。与此同时，城市发展中的交通拥堵、产业结构不合理等“城市病”愈发明显，城市更新成为解决“城市病”的重要手段，为城市发展提供新的增长点。
城市更新基金作为城市更新项目较常见的融资方式，成为地产基金的新风口，吸引众多房企积极参与，有利于房企在存量市场时代下加大对城市更新的布局力度，发展企业第二增长曲线，同时也为城市更新项目的盘活带来了新机遇。
继今年6月800亿元城市更新基金成立后，近日上海再次设立城市更新基金，以满足上海城市更新项目的融资需求。
五大房企入局 募资超百亿
12月17日晚间，万科A、招商蛇口纷纷发布公告称，其子公司将分别出资20亿元参与投资上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）。
公告显示，该基金募集规模100.02亿元，存续期为8年，投资领域聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目，主要通过投资于符合前述领域范围内的子基金以及被投资企业开展活动。
除万科、招商蛇口外，上海世博土地控股认缴出资40亿元，中交房地产集团认缴出资20亿元。上海城市更新引导基金将聘请国君创投担任基金的管理人，双方分别出资0.01亿元。
对于此次参与投资上海城市更新引导基金，万科方面表示，这是基于既定的发展战略，体现了公司“与城市同步发展，与客户同步发展”的长期发展理念。本次投资有助于公司深度参与上海城市有机更新，助力提升超大城市安居宜居水平。据半年报显示，2021年上半年万科旗下万物云以“万物梁行”为品牌，在商企空间服务方面已服务项目超1900个，涵盖商业综合体、写字楼、科技园、城市公共建筑、城市更新特色街区等业态。
招商蛇口也在公告中表示，参与投资设立上海城市更新引导基金，是加强布局城市更新领域的关键一步，有助于加快公司城市更新战略的实施，提升公司综合竞争力，推动公司长期可持续发展。据半年报显示，2021年上半年招商蛇口旧改项目加速发力，获取大湾区3个项目前期服务商资格，重点推进转化20余个旧改项目。
作为国内的超大型城市，上海在城市更新方面起步较早。据公开数据显示，在城市更新的旧改方面，“十三五”期间上海超额完成原定的240万平方米指标，达281万平方米，为目标的117%。
“十四五”期间，上海计划拆除重建面积达280万平。其中2021年计划完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米；2022年计划完成40余万平方米。
随着两笔合计超900亿元的城市更新基金的落地，上海市城市更新项目将进一步加快。有业内人士表示，“十四五”时期或将是上海城市更新的最后窗口期。
二十一城开展试点 城市更新步伐加快
【 中交房地产集团|五大房企募资百亿 城市更新加速扩容】城市更新作为城市发展到一定程度的必经之路，其重要性愈发凸显。2021年时值“十四五”规划开局之年，“城市更新”被首次写入政府工作报告。
今年3月政府工作报告提到，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。
“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。
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