为进一步加快城市更新的发展步伐，11月5日，住建部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。重点开展三个方面工作：探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套制度政策。
随着城市更新重要性的升级，各地政府也纷纷出台相关政策法规。据不完全统计，2021年以来，先后有北京、深圳、广州、中山、上海、重庆、福州、辽宁等地出台法规条例。
各地因城施策，其城市更新侧重点各有不同。以四大一线城市北上广深为例。
深圳作为改革开放的第一批城市，较早进入存量土地开发阶段。今年3月《深圳经济特区城市更新条例》正式实施，这是全国首部城市更新地方立法。此次条例首次制定了套内面积不少于1:1的最低赔偿标准，同时优化城市更新体制机制，完善更新改造的实施方式和程序，更创设了“个别征收+行政诉讼”制度，推动城市更新工作从高速发展向高质量发展转变。
6月10日，《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》明确了首都功能核心区平房(院落)更新等6中主要更新方式。同时8月31日发布的《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》指出，将设立城市更新基金，广泛引入社会资本，探索城市更新的“北京模式”。到2025年，完成首都功能核心区平房（院落）10000户申请式退租和6000户修缮任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造。
9月1日，《上海市城市更新条例》实施。条例充分体现“人民城市”重要理念，规定物业权利人以及其他单位、个人均有权向区人民政府提出更新建议；还设有“浦东新区城市更新特别规定”专章；同时鼓励金融机构依法开展多样化金融产品和服务创新，满足城市更新融资需求。
今年7月，《广州市城市更新条例》征求意见。从《意见稿》中可以看出，广州城市更新从过去简单的三旧改造，转向以“存量与增量联动、产业与空间结合、文化与活力并重”为特征的城市更新。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，实施城市更新行动是提升居民居住环境的重要举措，在国内房地产建设发展中发挥了重要作用。
随着更多地方政府出台城市更新的法规条例，城市更新的步伐将进一步加快。这对于房企既是机遇也是挑战。在房地产市场进入存量市场的情况下，积极参与城市更新，才能适应当前市场环境。
多维度参与 约八成百强房企布局城市更新
进入2021年，在“房住不炒”大基调下，“三线四档”、“两集中”土拍等政策，让房地产市场迎来新的变化，导致房企的经营策略转变：房企不再追求规模化，利润空间受到挤压，去杠杆、降负债成主要目标。
在此背景下，第二增长曲线的重要性逐渐凸出。随着政策利好的叠加，城市更新赛道成为更多房企的选择，并逐渐加大在这一领域的布局。
据不完全统计，目前碧桂园、万科、保利、融创、中海、远洋、绿地、华润、龙湖、首开、绿城、金科等房企已经先后在北京、上海、西安、郑州、石家庄以及粤港澳大湾区等地参与布局城市更新。
克而瑞研究院统计数据显示，目前已有80%的百强房企参与城市更新改造，且有超50%的房企达到百万平方米以上的规模。
中原地产首席分析师张大伟表示，在“两集中”供地政策下，传统招拍挂市场拿地难度增大，城市更新成为房企多元化扩初的途径。
有研究认为，我国未来每年有8亿平方米的存量更新需求，城市更新将是一个10万亿元级的市场。城市更新主场已至，房企参与城市更新成为大势所趋。
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