图源（澎湃新闻）
2022年房地产形势如何？2021年渐行渐远 ， 2022年渐行渐近 ， 尽管2021年的房地产是冬天 ， 但也有迹象说明明年房地产正逐渐回暖 。
比如高层释放：“房地产是支柱产业、住房更是居民的消费”的信号 。
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不过从楼市销售角度来看 ， 房地产销售面积已经见顶 。 2021年 ， 全国商品房销售面积有望达到17亿平方米 ， 维持了2020年的历史最高水平 。
这些销售出去的新房主要靠城市常住人口增长和城镇化发展消化 ， 但如果人口增长下滑 ， 城镇化增长乏力 ， 那未来楼市销售面积也将逐渐下滑 。
目前已经有迹象表明 ， 人口增长陷入了困境 。
据《中国统计年鉴2021》数据显示 ， 2020年全国人口出生率为8.52‰ ， 首次跌破10% ， 同期人口自然增长率仅为1.45% ， 除去自然灾害年份 ， 2020年是建国以来出生率最低的年份 。
而2020年的死亡人口数据为1036万 ， 如果2021年新生人口不足1000万 ， 那很有可能进入人口负增长时代 ， 这对于房地产来讲无疑是一个巨大的利空 。
此外 ， 各大房企的债务情况也不得不重视 。 据同策研究院监测数据显示 ， 从多家房企内房股海外债到期余额来看 ， 2022年是房企债务偿还的高峰期 ， 这一年主要房企偿还的债务总额约为1750亿人民币 。
现在的房企是真的没钱 。 最艰难的恒大 ， 因为没钱开工 ， 成都两宗地被无偿收回....
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除了内房股外 ， 房企还有许多兑付压力 。 显然政策虽然有回暖趋势 ， 但房企的债务形势不容乐观 。
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