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前言
很多想买房子的人都希望可以住到高层住宅里面 ， 而且拆迁户们也希望可以住在这样的地方 ， 因为高层住宅跟低层住宅相比较的话是有电梯的 ， 上下楼很方便 ， 不会经常去爬楼梯 。 而且开发商们也是很喜欢建造一些高层住房的 ， 毕竟现在的土地资源很紧缺 ， 土地的价格也非常高 ， 所以说房地产企业也不能大量的去使用土地建造房子 。
如果是低层住宅的话 ， 那么基本上也就是六层 ， 并不能够满足众多居民的需求 ， 但是高层住宅就不一样了 ， 可以多建造一些商品房 ， 而且这些商品房也是非常受欢迎的 。 但最近这几年来 ， 很多人都开始从高层住宅搬到了低层住宅 ， 人们好像对于高层住宅的居住并不是很满意 。 对此 ， 高层住宅被“打入冷宫”？“4个”弊端显现 ， 已有不少人搬回低层 。
高层住宅有4大弊端
第一就是高层住宅的容积率比较高 ， 大约是4到7之间 ， 也就是说在高层住宅当中有住了很多人 ， 这种房子的人口密度都是相当的高 ， 这对于物业的管理来讲是要提出很多要求的 ， 如果要是一个非常好的物业管理者 ， 那么会对这栋大楼进行的管理 。
但是如果物业管理者并不负责任 ， 一味地去收取物业费 ， 那么这样的小区就会出现很大的问题 ， 还有就是高层住宅人口密度相当的大 ， 居住的环境以及舒适度可能会有一些影响的 ， 只能会说舒适度越来越低 。
第二就是高层住宅的很多机械设备都已经老化了 。 这也是一个非常难解决的问题 ， 当我们刚买完高层住宅的时候 ， 会感觉所有的事情都是很美好的 ， 但是随着机械设备不断的高效运行 。
例如供水设备、电梯设备、消防设备慢慢的都会出现一些故障 ， 特别是机械设备 ， 差不多24小时都是需要运转的 。 要是发生了事故 ， 那么当然是要维修以及更换的 ， 这样一来会花费很多的费用 ， 如果维修高层住宅的基金不够的话 ， 那么对于居民来讲生活并不是很方便 。
第三就是高层住宅的消防安全隐患是非常大的 。 高层住宅的楼层比较高 ， 而且很集中 ， 如果要是发生了火灾 ， 那么就算是消防人员进行云梯救援最高也差不多就到15层或者是16层 ， 像那些居住在16层以上的居民几乎是很难获得救援的 ， 只能是走消防通道 。 所以说消防通道保持通畅是非常重要的 ， 这可是关系到人们的生命安全 。 其实除了有消防安全的隐患 ， 还有地震等自然灾害的危险 ， 假如真的是地震了 ， 那么高层住宅的人们就连出去的机会都没有 。
第四个就是如果要是在高层住宅居住了很多年 ， 高层住宅已经老旧了 ， 那么想要拆迁都是很困难的 。 对于开发商来讲 ， 宁愿是拆那些棚户区的房子 ， 或者是低层楼房 ， 又不愿意拆迁高层住宅 。
所以以后如果高层住宅破旧的话 ， 那么只能进行修修补补了 ， 千万不要期待着房地产开发商能够再把房子重新拆迁再建造 ， 毕竟开发商首先要考虑的就是成本问题 。 高档住宅居住了非常多的人 ， 占地面积不是很多 ， 拆迁的成本会相当的高 ， 所以就算是高层住宅处于一个非常好的地理位置 ， 那么也很少有开发商去拆迁的 。
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