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进入2021年的下半年之后 ， 整个房地产市场的走势就出现了变化 ， 至少房价是真的出现了下跌 。 例如数据就显示9-11月份全国平均房价就出现了3连跌 ， 而且已经跌到一个比去年平均价格还要低的水平 。 虽然大家都希望房价能出现下跌 ， 但问题是这一次的房价下跌来的太快太猛了 ， 这就让很多缺少必要经济基础的三四线城市承受巨大的压力 。 因此最近一段时间市场上有不少城市都出台了利好政策 ， 而这就引出了一批财富值 ， 他们觉得楼市可能会再次出现炒作的机会 。 但在笔者看来 ， 现在的楼市已经再也没有炒作的空间了 ， 任何抱着投资心态买房的人都会彻底失望 。
为什么说现在的楼市已经没有了炒作的空间 ， 因为想要炒作房价需要有一个基础 ， 那就是房价还有炒作的空间 。 但问题是我国现在的房价收入比均值已经达到了12.9 ， 差不多是国际合理水平的三倍左右了 ， 这个时候就算想炒作 ， 也找不到人接盘 。 当然除了高房价之外 ， 现在楼市还有三大原因会限制投资者的炒房行为！
原因一 ， 政策还在限制炒房行为 。 在2016年国家提出“房住不炒”的定位之后 ， 楼市对炒房者的打击力度就越来越严格 ， 不仅出台限购限售全面封堵炒房者 ， 还不断出台政策查漏补缺 。 比如说前两天就出台文件规定：法拍房纳入限购范围内！这就是在封堵炒房者借着法拍房炒作的可能 ， 在这样的情况下 ， 炒房者根本就不可能有机会进入楼市炒房 。
原因二 ， 人口下滑 ， 购房需求严重不足 。 炒房最基本的一点就是要有足够的购房需求接盘才行 ， 而这就是现在楼市最大的问题 。 因为我国现在的人口出现了非常明显的下滑趋势 ， 按照去年0.82%的出生率来看 ， 2021年我国人口很有可能会迎来负增长 。 当整个市场的出生人口都减少之后 ， 市场上的购房需求肯定就会变少 ， 特别是现在中国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%之后 ， 没有新出生人口带来新的购房需求 ， 炒房者很有可能会发现投资房产之后却卖不掉房子 。 实际上现在不少人口流出的三四线城市 ， 已经出现了有价无市的现象 ， 就算炒房者主动降价 ， 房子还是卖不掉 。
原因三 ， 资金不再支撑房地产 。 大家都知道房地产行业是一个资金密集型的行业 ， 不管是开发商还是炒房者都需要借助大量的杠杆才行 。 特别是炒房者 ， 必须要借助大量的杠杆才能撬动更大的财富 ， 比如说100万只能全款买一套房 ， 但从银行贷款70% ， 就能买3套 。 但是问题是现在银行收紧了对房地产的贷款 ， 炒房者很难从银行获得足够的资金支撑 ， 在这样的情况下 ， 难道你指望着炒房者全部靠自己的资金炒房吗？
【楼市|楼市再无炒作空间，不仅是因为房价过高，更因为三大原因！】因此在笔者看来 ， 因为现在楼市出现了以上的三大原因 ， 就算近期楼市出现了一些利好 ， 但也不会再次出现炒房的空间 ， 投资者该死心了 。
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