趋势|2022年社区商业十大发展趋势( 二 )
趋势五：社区商业呈现出各方整体统筹协调，有序发展
消费市场的快节奏发展，一些社区商业面临着过时落伍的危险，亟需整改换面，在一些商业发达城市，一些社区商业的改造，已经探索出多方共建模式，社区牵头，社会资本参与、项目投资方参与，共同建设社区商业的先例，面向社区居民、社区商户、配送员、周边消费者进行调研，寻求各方意见，综合应用到社区整体规划当中去，对社区秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范进行规范化管理起来。预计在2022年这种多方共建模式会使社区商业更加具有示范性和生命力，打造出城市增量发展、存量更新的样本。
趋势六：社区生态圏丰富起来，更加贴近生活
社区商业由美国发源而来，以美国为代表的发达国家社区商业占社会商业总支出60%以上，目前我国这一数字占比仅为30%左右，并且我国社会零售市场即将成为世界上最大的市场，国内社区商业的发展还潜藏着巨大的拓展空间，亟需深耕探索。根据物业类型，社区商业可分为社区底商、社区商业内街、外街，社区商业中心三种类型，主要服务半径300米-5公里的社区人群，具备顾客属地性、业态配套性、消费日常性、邻里亲和性、盈利稳定性、供需依赖性等明显特点。预计在2022年，最后一公里的社区商业当中，社区商业会注重社区生活美学主题、绿色健康商业理念、独具特色的“网红打卡”标识、复合型业态、全新消费场景。
趋势七：社区商业转变为生活服务商
社区商业，2022年的一个新的发展趋势之一，致力于让消费者在社区商业当中度过更多的家庭时光，社区商业而不仅仅是商品交易场所，更是生活场景体验中心。预计2022年社区商业体将会进一步科学优化布局、补齐设施短板、丰富社区商业业态、壮大社区市场主体、创新服务能力、引导规范经营。社区商业升级为生活服务商，服务涵盖，购物、送药、取快递、送餐、家政、居家养老、托幼、健身、教育等服务，为美好生活赋能，营造出温馨便捷有温度的社区氛围。
趋势八：社区商业会提供更多的社交服务和互动空间，维护邻里关系
社区商业，不应该只有商业。目前国外新型的社区商业项目在空间打造上也趋向考虑保留更多的公共空间。通过这样的举措，来拉近社区商业与社区居民的关系，创造出和睦的社交价值，2019年开业的泰国Samyan Mitrtown，24小时免费开放共享办公学习空间Samyan CO-OP Co-Learning Space：面积1400㎡，通过提供500个座位的阅读和工作空间、会议室、活动室等功能来回馈当地社区，每天24小时免费开放。以创建充满动感和社交互动的生动空间为目标，采用玻璃、廊道、阶梯、高层交织空间，开放或隔绝、讨论或自习。预计在2022年的社区商业，将会提供公共服务空间作为业态规划的考虑，以此来促进居民社交发展，邻里关系的和睦，回报居民精神满足。
趋势九：标准化小商圈发展，多元化服务
2021年年中时期，商务部等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》 ，提倡建设15分钟社区商业生活圈，最终促成社区商圈标准化发展，规范社区商业职能。社区商业从规模上来看属于小规模的商业生态系统，从整体影响力上来看确实承担着最后一公里的重要商业职能。社区商业普遍存在着，传统业态多、现代业态少，购物类多、服务类少，粗放型经营多、集约型经营少。同时，缺少统一的规划也是一大制约因素。有必要采取综合措施，积极稳妥推进社区商圈健康成长。随着政策的出台，政府和投资商等各方会紧密合作探索社区商业的标准化发展，预计2022年，社区商业正在朝着全面标准化方向发展，形成标准小型商业生态圈，多元化服务于社区消费者。
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