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还债|地产大佬还债简史( 三 )

孙宏斌万达绿城地产还债

们 ， 还仅仅是一个小小的绊脚石 ， 房地产在这个时期大多成了一夜暴富的生意 。 小镇青年来到城市变成了大亨的故事 ， 上演的格外多 。
有些雷提前爆了
2008年到2017年 ， 房地产业飞速发展 ， 人人都有一个造富之梦 。 很多人对房地产的感知 ， 正如范伟在电影里所说的：我感觉我的智商 ， 远远跟不上我的财富增长速度 。
很多房企抓住了历史机遇 ， 摇身一变成了“黑马” 。 比如 ， 恒大在2016年实现登顶 ， 碧桂园在2017年后拿下了“宇宙房企”的称号 ， 融创加足马力冲到了TOP4 ， 旭辉常年稳居在TOP20 ， 名不见经传的中梁、祥生也开始进入TOP行列 。
身处2017年 ， 房地产行业到处充斥着极度乐观的情绪 ， 很少有人能预料到 ， 2018年行业的天空会出现乌云 。 2018年成为了新的分水岭 ， 更有许多中小房企没撑住那一轮调整 ， 像泡沫一样升起、跌落 ， 破碎在空中 。
2018年 ， 一则万达负债4000亿元的消息曝出 ， 让万达遭遇“股债双杀” ， 王健林从首富变成了“首负” 。 陷入债务困境的王健林 ， 一下子甩掉了13个万达城 ， 70多个酒店以及万达百货 。
尽管万达遭遇了一定困境 ， 但那总归还是房企间规模竞逐的年头 ， 万达的资产并不缺买主 。 王健林虽然卖掉了2000亿元资产 ， 但在孙宏斌、富力地产董事长李思廉面前 ， 总还是能讲讲价 ， 迅速卖掉资产后恢复元气 ， 并在2021年更大一轮的调控时 ， 重新谋划万达商管冲击港股市场的新故事 。
而相比王健林 ， 更加闹心的是华夏幸福的老板王文学了 。 2017年环京区域出台的“限购令” ， 让楼市大幅降温 ， 重仓环京的华夏幸福 ， 陷入严重的资金流动性困境 。
被债务大山压得喘不过口气的王文学 ， 不得不宣布华夏的战投计划 。 2018年 ， 中国平安带着180亿元的巨额资金 ， 两次入股华夏幸福 ， 成为其第二大股东 ， 同样也给华夏幸福带来了商业地产的新蓝图 。 只可惜 ， 平安的入股 ， 并不没有换来华夏幸福的安稳无虞 。 商业地产和产业新城的双业态模式下 ， 华夏幸福再一次踏入了债务困境的漩涡 。
直到2021年春节前的十六天 ， 焦头烂额的王文学罕见地举行了一场自我批评会 ， 那场会议上 ， 王文学心灰意冷的说道 ， “今天我干到这儿 ， 愿赌服输 。 ”他反思道：“突出问题是在公司取得成功后个人有所膨胀” 。
2018年后的房地产地产领域 ， 开始充满着更多不确定性 ， 外界既无法预料接下来会有哪家房企陷入困境 ， 也无从得知现已处在流动性危机中的地产商 ， 有多少能转危为安 。 不过 ， 回头来看 ， 尽管万达、华夏幸福等爆雷的房企们提前退出了牌桌 ， 但也因此有了更多的流动性操作空间 ， 可谓是“祸兮福所倚” 。

（图/视觉中国）
逃不掉还债的宿命
事实上 ， 在2020年之后 ， 房企们就悲观地发现 ， 寄希望模仿万达降负债重新站起来的方式 ， 已经很困难了 。
2020年 ， 撼动房地产行业的“三道红线”调控刚刚启幕 ， 房企们忙不迭着手准备降负债、达目标 ， 2021年金融端又再度收紧 。
这期间 ， 大部分房企们其实都是自顾不暇 。 找钱和还债成为关键的主题 ， 因此 ， 不仅“白衣骑士”不会出现 ， 连抛售资产都要被买家挑肥拣瘦 。 三道红线的金融规则下 ， 大佬们都忙着优化自家的负债数据 ， 手中的余粮早就不多了 。 在相当一段长时间内 ， 人们很难再见到地产收并购市场的“大玩家” 。

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