无论是一些令人信赖的国企央企 ， 还是人们耳熟能详的民企 ， 无差别地都面临着资金层面的困境 。 考虑出售资产的企业名单越来越长 。 除了恒大、佳兆业外 ， 中国奥园、阳光城、世茂、新城、首开都有项目出售 ， 束手无策的情况下 ， 美元债债务拉响警报的企业也越来越多 。
房企的自救局面空前壮烈 。 从“出售物业等优质财产”、“低价配股” ， 再到“老板自掏腰包” ， 大佬们开始无所不用其极地积极自救 。
比如 ， 一直以来都以“买买买”姿态出现的融创 ， 也松口将要“卖卖卖” ， 其曾在2022年初表示要卖掉一些持有资产 ， 比如酒店、商业甚至是一些乐园 。 更早之前 ， 出现债务违约风险的房企更是加速出售物管上市板块 ， 如蓝光嘉宝、彩生活被碧桂园服务收购 。
在还债这件事上 ， 老板们更是使尽了浑身解数 。
2021年的中秋佳节 ， “富力双雄”李思廉及张力为公司献上了一份厚礼 ， 自掏腰包80亿元给公司还债 。 也是同一天 ， 碧桂园服务以不超过100亿元的价格 ， 把李思廉及张力口袋里的富力物业 ， 收入囊中 。
而进入2022年 ， 房企变卖资产的队伍排得更加长 ， 但掏得起钱的企业越来越少 。
雅居乐将持有的广州亚运城项目26.66%股权 ， 以18.44亿元卖给了央企中海 。 粤系房企中国奥园也在积极转让、退出包括广东阳江、惠州 ， 江西九江、广西浦北、福建漳州等多个项目 。 融创也先后转让了武汉、昆明、杭州、常州等多个城市项目的股权 。
（图/视觉中国）
细心一些的人会发现 ， 这个时候有实力接盘的 ， 大多是国有房企 ， 比如中海买了雅居乐把广州亚运城项目 。 此前被认为有实力接盘的万科、龙湖等公司 ， 则没有出现在买家行列 。
不过 ， 在房企“普遍钱紧”的大环境里 ， 要成功找到接盘方并不容易 。 陷入流动性困境的房企们 ， 不得不低价变卖资产 。 2021年12月 ， 世茂更是以总代价20.86亿港元出售香港维港汇项目22.5%股权 。 这笔交易让世茂亏损了7.7亿港元 ， 显然是笔亏本的买卖 。 但这些算盘 ， 房企们已经算不清楚了 。
在“房住不炒”的监管基调下 ， 房地产行业的游戏规则生变 。 所有企业必须正视的一个事实是 ， 随着行业回归理性后 ， 这个行业很难再有黑马 ， 高负债高周转的路径走不通了 。 棋至中局 ， 理性稳健的发展步伐 ， 仍将是房企们长远发展的关键 。
推荐阅读
- 兰州|强省会战略下，兰州房地产的机遇
- 购房置业|花西子的营销“泥石流”给地产人的16个启示
- 青岛市|地产人，要有灵活就业的准备
- 房地产中介|房产中介或将面临“大洗牌”？多地已行动，房产走势已明朗
- |房地产公司破产重组公告（2022年2月27日合计2家）
- 黄埔|房地产发展过剩的说法，是完全错误的！
- 正荣地产|临沂荣馨公寓再遭业主集体讨租，去年曾承诺返租已经到位
- 林龙安|禹洲自救，延期还债
- 上海|目前房地产市场有价无市说明什么情况？
- 正荣地产|留给正荣地产的时间不多了