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撰文/ 《财经天下》周刊 李逗
编辑/董雨晴
位于深圳南山区的卓越后海大厦 ， 一度是外界描述许家印商业帝国的关键地点 。
【还债|地产大佬还债简史】从许老板的家深圳湾1号出发 ， 沿着中心路往北走1.5公里 ， 就能看到矗立在深圳先行示范区的卓越后海大厦 。 这里成了许家印过去5年间的日常办公场所 ， 高达400 米的超高层大楼 ， 不但拔高了深圳的天际线 ， 也掩盖了周边其他建筑的风头 。
2017年 ， 恒大总部正式从广州搬到深圳 ， 而那一年 ， 也是房地产最风光、许家印成为中国首富的一年 。 有钱任性的许家印 ， 一口气租下了卓越后海大厦的十多层楼 ， 办公面积达到了2万平米以上 ， 外玻璃墙高达282米 ， 很符合喊着“大大大”口号的许家印 。
但到了2021年年底 ， 恒大的形势一改往常 ， “还债”成为了新的主题 。 面对年租金超过6000万元的卓越后海大厦 ， 恒大已经开始打起新算盘 。 2022年1月7日 ， 几个工人拆除了卓越后海大厦顶部的恒大集团LOGO ， 卓越集团官网及写字楼下 ， 也已经挂出了最新的招租广告 。
（图/视觉中国）
恒大多数工作人员已从深圳撤回了广州 。 搬离恒大深圳总部 ， 不仅成为了许家印的关键一刻 ， 也成为房地产历史中一个不可忽视的注脚 。 2022年2月6日 ， 恒大集团举行了2022年保交楼新年开工动员大会 。 许家印在会上提出了2022年要交楼约7000万平米、60万套的目标 。 他还说公司不能靠贱卖资产去还债务 ， 否则资产贱卖完了也很难还清债务 。
过去的2021年里 ， 房企债务缠身的故事上演
某种程度上看 ， 这场危机早已埋下种子 。 房地产行业的发展 ， 逃脱不了“高周转、高杠杆、高负债”的规模扩张依赖 ， 这让很多企业尝到了业务扩张的甜头 。
据公开数据统计 ， 2020年房地产行业债务偿还规模约9154亿元 ， 同比增长28.7% 。 2021年债务到期规模达到12448亿元 ， 同比增长36% ， 历史性突破万亿元大关 。
当行业步入下行周期、监管收紧等调整时 ， 它们普遍遇到了流动性危机 。
市场潮涨潮落间 ， 房企的繁荣和没落也跟着交织更迭 ， 这已经成为周期下房企的宿命 ， 即使是融创孙宏斌、万达王健林、华夏幸福王文学等富豪榜常客 ， 也逃脱不了时代的漩涡 。 他们的还债故事 ， 也同样再次成为大时代的注脚 。
债务开始膨胀了
2004年的10月是个非常微妙的月份 。 这一年 ， 往年的楼市“金九银十”盛景并没有出现 ， 成交量依旧在萎缩 ， 不断创下历史新低 。 更重要的是 ， 马上就要到年底了 ， 房地产企业还债的高峰时刻即将到来 。
所有开发商都在密切关注着市场的方方面面 ， 寻找大环境可能改变的蛛丝马迹 。 人们期待着 ，
事情发生
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