不到一年的时间里 ， 从云端坠入泥沼 。
所以 ， 从“情绪”的角度 ， 大家才能理解 ， 全面救市的背后 ， 是一座曾经雄心勃勃的千万级北方大城 ， 在遭遇了连番挫折后 ， 心中集聚的不甘有多么强烈 。
接下来 ， 我们跳出郑州 ， 看全国 。
事实上 ， 全国范围内的房价停涨 ， 也是以2017年作为重要节点的 。
那一年 ， 棚改结束 ， 房住不炒提出 ， 限购房票越来越珍贵 ， 利率直线跳涨 。
也是从那一年开始 ， 我们只见识过部分城市房价轮动上涨 ， 一年几个月份的短暂行情 ， 却再也没有见到过大范围的房价蹿升 。
更进一步说 ， 把郑州720暴雨 ， 作为楼市极速下坠的转折点 ， 只是一条明线 。
背后还藏着一根暗线：
共同富裕下的楼市视角 。
住建部约谈 ， 房价上涨就问责 ， 三年楼市乱象大整顿 ， 异动城市纳入观察名单 ， 围堵经营贷 ， 限制开发贷和个人按揭房贷 ， 二手房参考价推广 。
调控的级别不断上升 ， 调控的新招层出不穷 。
2021年7月份 ， 可以看做全国市场的转折点 。
理解了收紧调控的脉络 ， 才能明白一个铁一般的事实：
戴着镣铐跳舞 ， 放松是有底线的 。
往好里说 ， 作为第一座全力救市 ， 且至今没有撤回政策的大城 ， 郑州之于全国 ， 有极强的风向标意义 。
就最近这两三天 ， 青岛即墨松绑限售 ， 新房交易由拿证满5年改为网签满5年 。
江西南昌公积金贷款额度上调至最高80万元 。
唐山推出公积金贷款新政：二套首付比例从60%降至30% 。
宁波部分银行房贷政策转为只认贷不认房 。
遍地开花 ， 从郑州开始 ， 这是共识 。
松绑有限 ， 房价有高压线 ， 这也是共识 。
从历史上看 ， 包含“棚改货币化”在内的全面宽松 ， 当然会涨 。
但是 ， 忽略背景去谈历史走势 ， 本来就是刻舟求剑 。
当时的开发商 ， 沉醉在冲规模的幻觉里 ， 对2021年的大坑没有丝毫防备 。
当时的购房者 ， 追求的是高负债 ， 一刀流 ， 不管老破小还是远大新 ， 荤素不忌 。
狂热的时代 ， 钱就是纸 。
爆雷的年景 ， 钱就是命 。
只要开发商继续躺平 ， 不能发债 ， 不愿拿地 ， 债券展期 ， 商票拒付 ， 持续停工 ， 就没有任何上涨的持续性 。
对 ， 棚改也救不了 。
这也是很多朋友催更问的：货币化又来了 ， 我好慌 。
别慌 。
当初的货币化 ， 有央行提供的PSL ， 有大规模、轰轰烈烈的城中村拆迁 ， 城市急速扩张 ， 有拆迁户如狼似虎的购买力 。
现在的货币化呢？
只有零星城市敢提出来 ， 财政也给不了多少支撑 ， 因为今年的一般公共预算 ， 只侧重建农村危房、老旧小区改造和租赁房 。
靠棚改专项债？不说这一类专项债已经压缩得七七八八 ， 就算批了 ， 也是只支持已开工项目 ， 而且不能用于货币化安置 。
威力更大的 ， 是去年住建部的一个通知：在实施城市更新行动中 ， 防止大拆大建 。
老城区更新项目内 ， 拆除建筑面积 ， 不应大于现状总建筑面积的20% 。
不突破老城区原有密度强度 ， 更新片区内 ， 拆建比例不大于2 。
就这两条红线 ， 两个指标 ， 就把棚改压得死死的 。
你不是想货币化吗？
可以 ， 本来就紧巴巴的地方财政 ， 掏钱给拆迁户安置 ， 上面不管 。
别再有市区里大规模拆迁的想法 ， 不批 。
难道去拆远郊的农村？现在郊区房子都多得卖不完 ， 拆了意义何在？
词还是原来那个词 ， 可货币化 ， 早已不是原来的货币化 。
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