二手挂牌由于房企福晟暴雷 ， 项目也被波及 ， 不过先开盘的西区三栋高层住宅 ， 虽然延期 ， 不过也完成了交房 ， 目前也在二手市场挂牌 ， 挂牌价有一定波动 ， 均价3W左右 。
对于均价3W的挂牌价 ， 又到了计算是否保本的环节：
2018年底 ， 按2.65W算 ， 年利率5% ， 目前过去3年 ， 加上交房的办证支出 ， 目前保本价3.1W 。
分析：目前挂牌的都是早期开盘的三栋 ， 3W的毛坯挂牌价 ， 靠着复式赠送 ， 即使房企没有暴雷 ， 这样的二手挂牌依然没有优势 。
目前北侧的新盘 ， 去年底附近的金山雅郡 ， 混合安商 ， 106四房 ， 优惠价到2.1W左右 ， 金山洋房 ， 卖了1年半 ， 均价2.7W左右 。
两个小盘 ， 目前都接近清盘 ， 最大的项目万科城市之光 ， 近期项目的开盘价 ， 网络也有信息 ， 预计精装2.8-3.2W区间 ， 本来这个项目的定价就一直有争议 ， 如果把弘府拿来做对比 ， 一个精装TOD大盘 ， PK一个烂尾的复式小盘 ， 相信优劣势也很明显 。
对于项目而言 ， 最大的优势就是复式做高赠送 ， 只不过这种产品也仅仅是当年的产物 ， 随着这两年市场的连廊89产品风靡一时 ， 从居住体验来说 ， 当年的小户型复式 ， 已经没有太大的亮点 。
【楼市|金山福晟弘府，对面烂尾，二手挂牌3W，怎么看？】当然挂牌这么高的价格 ， 也是次新房的现状 ， 因为当初成本过高 ， 大部分都是为了保本 ， 只不过目前挂牌3W ， 不仅市场不认可 ， 连保本都难 。
盘点总结福晟弘府可以说也是楼市的一个典型 ， 作为前几年的红盘之一 ， 没有额外加价 ， 摇号做到高去化 ， 在当时的市场 ， 认可度非常高 。
不过随着房企暴雷 ， 楼市分化 ， 区域更多新盘出现 ， 以及市场的产品演变 ， 项目的优势不再明显 。
当然项目的最大关注点 ， 依然是时间成本 ， 当初2.65W ， 如今保本要3.1W ， 这3年里面 ， 福州楼市整体比较压抑 ， 不管当初是否是红盘 ， 跑赢利率的难度都非常大 。
题外话对于弘府 ， 当初去了售楼部 ， 预售目前烂尾的72#楼 ， 楼盘置业对着出土的楼栋 ， 介绍这个异于常规的布局 ， 坐东朝西 ， 描述以后采光非常好 ， 听完之后 ， 就放弃了 。 现在回想 ， 感叹一句：购房有风险 ， 跑不赢利率 ， 不保本都是小事 ， 烂尾最可怕 。
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