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人倒霉了喝凉水都要塞牙 ， 对于居住在成都西门的土著们 ， 做梦也想不到 ， 竟然城市建设有比不上东门的一天 。 的确很尴尬 ， 就目前城市建设情况来看：成都东门远远快于西门 ， 锦江区一骑绝尘 ， 除了自身核心地段攀成钢、东湖外 ， 还和龙泉“勾肩搭背”快速形成了区域极具影响力的东部新城（三圣乡+大面） ， 东边的房价也是一路高涨 ， 连三环外的安置新房都能卖到2W+的高价 。 此外 ， 就连从前最不争气的成华也完成了快速崛起 ， 以二八板块、东站板块等快速崛起的区域带头打响了知名度 ， 区域热度高居不下 ， 还成为年轻人购房的首选之一 。
而地处西边的三个区域金牛、青羊、武侯 ， 虽然在过去一度占据人杰地灵、底蕴优渥的西门 ， 但随着时间推移 ， 城市界面逐渐老化 ， 在棚改转旧改的背景下 ， 大拆大建的可能性几乎没有 ， 整体更新的方式也发生了翻天覆地的变化 。 并且 ， 城市的发展脉络向东向南 ， 导致西北片区整体板块发生远不及东南区域 ， 时间一长 ， 差距自然越来越大 。
不仅仅从板块发展 ， 甚至连拆迁补偿标准都可以看出差距 ， 上文提到 ， 城市大拆大建并不可能 ， 但小范围棚改依然有其必要 ， 尤其对于占据核心区域的老旧小区 ， 拆迁才能释放其地块最大价值 ， 可在补偿上 ， 却体现云泥 。
以近一年三个区域的拆迁标准做比较 ， 可见一斑：
成华区小龙桥文化特色街区城市更新项目中给出的补偿标准 ， 除了过渡费外 ， 基本按照1：1.5—2的比例进行返迁安置（大多数不会选择货币补偿） ， 搬迁的小区按照房屋面积分为：50平以下、50-70平、70-100平、100平以上 ， 对应的小区有：成华奥园、首创国际、东方惠城、万科知园 。
金牛区铁路片区有机更新项目将面积划得更细一点 ， 大致的标准也是按照1:1.5-2的比例进行返迁安置补偿的 ， 主要的小区有：花照云间、金桥春晓、薛家官邸等额7个小区 ， 有现房也有期房 。
锦江区的有机更新项目大致相同 ， 陪的安置房区域基本位于东南三环外 ， 比如绿岛筑等 。
到这里 ， 就能看到一个共同点和一个有趣的现象：拆迁补偿标准基本一致 ， 差别就在于区位本身的价值 ， 比如核心一环可能货币补偿的标准高 ， 二环的相对较次 ， 但其他方面诸如返迁面积等都大体相同 ， 且返迁小区多在三环外；但有趣的现象是：即使赔偿面积无异 ， 但由于区位不同 ， 房价会有非常明显的差距 。
比如金牛区的花照云间（还是在三环内） ， 单价不到1.5万 ， 而锦江区的绿岛筑尽管在三环外 ， 但房价却已突破了2万 ， 这样横向比较 ， 每平单价就少了5000元 ， 不可谓没有差距 。
虽然这怪不了区政府 ， 毕竟各区已经把自身综合考虑最好的安置房拿出来作为了补偿 ， 但坦白的讲：区位导致的房价差距是不可回避的事实 。 相比起来 ， 锦江区的拆迁的确对住户而言 ， 补偿价值更大一些 ， 整体东边确实比西边的标准要高不少 。
但从另一个角度来看 ， 拆迁毕竟改善了原有住户的居住环境 ， 就近居住也是住户的本身诉求 。
欢迎大家留言讨论你们心目中哪些区域补偿标准更合理 。
【成都|东强西弱？安置房都讲究区位，成都锦江区拆迁标准出炉，实话不错】
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