前2月 ， 房地产开发企业房屋竣工面积12200万平方米 ， 同比下降9.8% ， 其中 ， 住宅竣工面积8915万平方米 ， 同比下降9.6% 。 办公楼竣工面积399万平方米 ， 同比下降9.1% 。 商业营业用房竣工面积995万平方米 ， 同比下降18% 。
前2月 ， 房地产开发企业土地购置面积838万平方米 ， 同比下降42.3% 。 土地成交价款369亿元 ， 同比下降26.7% 。 土地成交均价4403元/平方米 ， 同比上涨27.2% 。 主要是销售端和资金端的低迷 ， 连累了房地产的土地购置及新开工数据 。
【商品房|谢逸枫：政策宽松预期更大！前2月全国量价齐跌 楼市将爬出低谷】销售端 ， 前2月商品房销售额1.5万亿元 ， 同比下降19.3% ， 销售面积1.57亿平方米 ， 同比下降9.6% 。 资金端 ， 前2月房地产开发企业到位资金2.5万亿元 ， 同比下降17.7% ， 降幅高于疫情爆发初期的2020年同期 。 2月居民中长期贷款自15年来首次出现负增长 ， 减少459亿元 。
土地购置面积同比下降42.3% ， 为历史上最大跌幅 ， 降幅为25年来最大 。 土地购置面积跌幅扩大、成交价款再次负增长 ， 跌幅明显 。 年初土地市场供应收紧、成交低迷 ， 主要受到政策规则影响 ， 属于市场周期性回落 ， 多数城市供地从三月开始 。
前2月300城推出的住宅用地规划建筑面积同比下降过半 ， 成交面积锐减六成 ， 共流拍地块199宗 ， 流拍率为33% 。 土地成交价亦大幅下挫 ， 300城住宅用地成交楼面均价为4258元/平方米 ， 同比下跌超20% 。 住宅用地出让金约1671亿元 ， 同比下降近七成 。
房企从自身资金状况出发 ， 拿地也多持谨慎态度 。 从22城重点城市集中供地计划来看 ， 地方在土地出让规则上作出了较大的改变 ， 如取消新房销售限价、放宽配建条件、下调保证金比例等 。 拿地规则对房企而言相对友好 ， 但市场成交未有改善 ， 难以提振房企拿地信心 。
其三是需求端：商品房销售面积增速连续10月个回落后首次下降 ， 单月商品房销售面积连降6个月 ， 预计全年先冷后热、先抑后扬 。
前2月 ， 商品房销售面积15703万平方米 ， 同比下降9.6% 。 其中住宅销售面积13462万平方米 ， 同比下降13.8% 。 办公楼销售面积351万平方米 ， 同比增长35.6% 。 商业营业用房销售面积851万平方米 ， 同比增长12.9% 。
前2月 ， 商品房销售额15459亿元 ， 同比下降19.3% ， 其中 ， 住宅销售额13652亿元 ， 同比下降22.1% 。 办公楼销售面积475亿元 ， 同比增长18.5% 。 商业营业用房销售面积836亿元 ， 同比增长0.6% 。
前2月 ， 按照物业销售面积、销售金额分类看 ， 其中住宅销售面积和销售金额同比均由涨转跌 。 办公楼销售面积及销售金额同比大幅上涨 。 商业营业用的销售面积、销售金额两项指标扭转持续负增长的局面 ， 成交面积涨、销售金额幅明显 。
按照各地区销售情况来看 ， 东部和中部地区销售面积和金额同比首次进入负增长区域 ， 东部地区跌幅最大 ， 尤其是销售金额表现更为明显 ， 主要是因为房企价格调整与限制价格上涨及季节性的影响 。 西部和东北地区两项指标持续下跌 ， 跌幅进一步扩大 。
房地产市场深度调整持续进行 ， 商品房销售市场呈现两个明显特征 ， 一是销售面积、销售金额均进入负增长区域 ， 且跌幅较大 。 二是销售金额同比跌幅首次大于销售面积跌幅 ， 反映出商品房价格整体呈现向下调整的趋势 。
销售量、销售金额出现明显同比跌幅 ， 主要是2021年初市场处于快速恢复期 ， 同比基数高 。 另是前2月市场受到包括疫情在内多方面影响 ， 交易不活跃 。 纵向看 ， 与2019年1-2月相比 ， 销售两项指标分别有11.4%和20.7%的涨幅 ， 总体处于下行放缓 。
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