中海地产|今年在杭州我该买房吗有人教教我该怎么办呢二手房都破17万套了法拍房都破了5万套( 二 ) 中海地产

再来继续看下
杭州目前的商品房销售信息通过交易网官网数据（截图统计于2022-03-15）可以看到新房的供应量已经满足市场需求了，月增过万套新上市商品房；

相比较一周之前的数据，都有明显的增加，这个是按照月份统计的，增加数据也是应该的

信息来源：杭州市住房保障和房产管理局
监控交易量，通过两个月的观察发现，每天二手房大概在50-80套之间波动，那么一个月的消化量大概是1500-2500套之间，如果乐观点一点，往年数据，二手房一天的交易量也是在200-300套之间，往年行情好的时候二手房一个月的交易量也是过万的数据的！目前的交易量真的感觉是腰斩的一样！二手房去化慢而且挂牌量还多！怪不得附近小区的中介门店好多家都关门了，认识的七八个中介都转行了，最近在看二手房打听消息，所以看目前数据有点触目惊心！

相较于一周之前的数据，交易量有上升的趋势，但是存量也是在增长！

信息来源：杭州市住房保障和房产管理局
杭州历年交易量2021年全年市区新房成交20.9万套，同比往年上升37% ，这个趋势今年可以猜到供应量，虽然有亚运会的影响，大事三场供地基本上都满意结束，估计今年供应量也是类似。其中住宅成交17.6万套，同比往年同期（2020年）上升49% ，说明上年上半年行情真的很热；可以看到供应量的趋势在不断地爬升的趋势！今年的新房因为亚运会或许会减少一些，可是上年的供地情况完美收官，所以实际上的新房供应量我相信不减反增的！但是二手房的交易量是减少的，说明上面还是希望锁死二手房流动性！基本上每个城市都是对二手房进行锁死，力推新房的！毕竟房贷利率还在高位，这个是明显信号，国家在调控中，力度稍微有放松的趋势！

数据来源：瑞达思，杭州贝壳研究院

数据来源：瑞达思，杭州贝壳研究院购房的结构性发生一些变化
目前发现大面积住宅也更受欢迎。 2021年二手住宅套均面积99㎡，为连续6年最高成交面积。在各面积段中，刚需群体青睐的100㎡以内的住宅成交占比下滑，其中80-100㎡面积段下滑最为明显。 100㎡以上的住宅成交均有小幅上升， 120-140㎡热度上升信号强烈，刚改群体需求加剧。
杭州的外来人口趋势以及吸引力统计通过横向与纵向与其他新一线城市对比，杭州的人口流入并不占优势！

数据来源：瑞达思，杭州贝壳研究院杭州流入人口并不占优
通过这几年的数据统计也是在稍微减少的趋势【中海地产|今年在杭州我该买房吗有人教教我该怎么办呢二手房都破17万套了法拍房都破了5万套】近几年杭州各大新闻都会有一个头条，几年前貌似感觉杭州是国内吸引力最高的一座新一线城市。叫做杭州引入外来人口超过多少多少万？我们可以通过浙江政务网，可以看到历年以来的实际浙江引入外常住人口。
下面是这近七年以来的增加人口

2015年，杭州常住人口增量超过10万人，达到12.6万人。
2016年为17万人，
2017年为28万人，
2018年为33.8万人，
2019年更是达到了惊人的55.4万人。
2020年， 28.7万人
2021年，增加23.9万人
2022年，这个数字预计在27万人。

来源：杭州市人民政府门户网站
通过上面的分析，我们可以看到也就是2019年杭州的外来人口达到了顶峰。往后一次地点说明在大城市落户的机会，大门已经关闭。普通人如果能在杭州安家定义区的难度越来越大。但没有想到的是还有很多人离开，因为现在杭州的房价已经突破了4万左右，二手房平均单价在3万左右， 3万左右就已经超过了市中心20km左右。想要住好点的房子，距离市中心交通便利的房子起码要3万以上。