利好三利息呈现下降趋势我作为一个 ， 我始终坚信如果美国加息的话 ， 我们国内肯定会降息 。 那这个趋势已经很明显了 ， 上半年的利息高达6.3% ， 目前的利息已经降到了5.6左右 。 低的利率容易引起房地产投资高潮 ， 这一点是毋庸置疑的 。 当房贷利率如果5.0左右的话 ， 那么可以相信杭州的房价还会拉升一波 。 处于初恋阶段 。 那个时候就应该是利好的尽头 。
利好四国内的经济承压政策面支撑主要是因为国内GDP的目标 ， 今年的目标是5.5% 。 可是我们的产业转移以及产业升级都没有完美的达成 。 所以说今年的主要的依靠还是会依赖房地 ， 今年的基建还会有大批量的投资 ， 国家政策已经表明说要适当 。 适当前进性的进行纪念投资 。 所以说基建投资还会有一波拉升 ， 但是它的边际效应会很小 ， 所以说只能稳住目前的房价趋势吧 。
我国是政策 ， 房价是如果我们的房价降的太低的话 ， 你要相信我们的政府肯定会出手调控 。 我国的房地产市场是一个政策 ， 是如果国家出售调控的话 ， 无论是14年 ， 15年 ， 16年经历了房地产棚改 ， 再来一 ， 相信中国的房价还会继续的往前抬升一大台阶 。 所以虽然房地产一些企业他们的债务已经很重 ， 但是真的如果国家刺激的话 ， 还是可以再续命一波的 。 我相信如果在这个时候 ， 房地产只要涨起来的时候 ， 肯定房地产税就会落地实施 。 杭州肯定跑不了 。
利空一 ， 国内房地产泡沫真的很大我有一个同事在16年我们没来实习的时候 ， 他家里全款拿出70万 ， 在杭州滨江买了一套两室一厅的房子 。 16年 ， 然后2021年12月份 。 这个套房子出售 ， 当时卖出的价格是365万 。 真的不可思议 ， 短短这几年之间 ， 你想想这个房价已经翻了几倍 ， 他来的时候房价也就是1万左右 。 现在已经四五万了 。 太难了 ， 短短几年之间 ， 房价翻了好几倍 ， 对于我们后上车的年轻人来说 ， 压力暴增好几倍 。 那不是那么容易上车的 ， 就算六个钱包装成首付 ， 我们经济承压的能力也不一定能够承受的住 。
利空二 ， 房地产税早晚会来临所以说现在普通的炒客 ， 他们都会把大户型的房子作为首选投资对象 ， 把其他的小户型的房子进行出售 。 这个趋势无法避免 ， 因为他们作为一个房客持有者 ， 他们会认为房地产税肯定会影响房价 ， 肯定会针对多套持有者进行征税 。 像个人所得税一样进行累计税 。 他说炒房客都会把小户型的房子抛向市场 ， 然后把它转化成大户型的房子 ， 所以说现在别墅依旧很火 。 大悟县的房子也是一个很火的选择 。 如果针对刚需上上车的话 ， 还是选择小户型的话比较合适 。 今房是可以降价的 ， 空间我感觉会很大 。 对于大城市来说是利空 ， 对小城市来说是利好 ， 大城市肯定是先5年征税；小城市暂且延后！
利空三 ， 外来人口流入趋势呈现减少趋势我们可以通过数据可以看到流入杭州的人口在不断的减少 ， 它的峰值是2011年达到峰值 ， 达到55万 。 然后中间体检说明在杭州的房价已经高到了一定程度 ， 外来人口接受不住 。 然后房杭州的消费水平以及工资水平无法承担来杭州的吸引力 ， 导致外来人口逐渐的减少 。 今年杭州亚运会希望能来外来一波更多的人才能承受住杭州的这个房价 ， 目前杭州房价稍微稳稳住 。 有下降的趋势 。
利空四 ， 人口出生率减少目前今年可以确定无疑的是 ， 今年的我国出生人口一定会少于我国的趋势人口 ， 导致我国今年肯定是负增长的一年 ， 这一点大家都是毋2021年全年增加人口48万 ， 真的太不可思议了 ， 说明下降的趋势一旦形成 ， 不可逆 。 这几年经济形势不好 ， 每个人的压力都很大 。 然后结婚率是近四六年来新低 。 导致一个问题就是说出生人口会减少的 ， 会很快 。 家庭树很少 ， 就是说明结婚了 ， 对数减少说明了 。 刚需家庭在减少 ， 说明需求在减少 。 那么以后就会出现一个问题 ， 供应量那么多 。 韭菜办难办？难道把主特根给割光了不成？
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