杭州的远景规划是2035年杭州常住人口规模预测在1500万人左右；计划挺丰满 ， 现实数据有点不太乐观！
数据来源杭州市统计局
通过七普数据 ， 可以看出来 ， 这个超过60岁以上的人口数据是17%左右 ， 60岁及以上的人口为211.1万人 ， 占总人口的17.3% ， 比上年上升0.4个百分点 ， 其中65岁及以上人口为151.3万人 ， 占总人口的12.4% ， 比上年上升0.7个百分点 。 2021年末全市常住人口为1220.4万人 ， 与2020年末常住人口1196.5万人相比 ， 增加23.9万人 。 假如说打扫2035年 ， 这200万都老去的话 ， 那么就需要在14年左右增加500万人口 ， 平均一年要外来人口30-40万根据2019年趋势很有把握可是根据七普数据有点难看 ， 这个真的有点不太现实！有一定的难度！
趋势分析：利空的尽头是利好 ， 利好的尽头是利空今年杭州新闻：下面最近发生的新闻可以遇见今年已经发生了什么 ， 趋势会怎么走向！
阿里裁员比例10%-25%之间导致很多高收入群体锐减！相信今年的经济压力肉眼可见 ， 二手房的行情在下行趋势；新房目前可以稍微等待；如果上面不再依赖房地产的话 ， 那么今年的利好也就是房地产税不会出台 ， 利率可能会下行一些！可是收入不上去这个房价稳住也很难！阿里裁员导致最明显的市场行情就是余杭区的未来科技城的二手房挂牌量剧增 ， 余杭区的二手房挂牌量目前是63539套；本来那个地方就是炒房行情最厉害的地方 ， 3万的新房转手就是五六万 ， 直接翻倍 ， 可想而知里面的水分；可以抖音上快手上很多中介在推广余杭区的二手房 ， 因为真的太多了！
互联网大厂裁员导致的连锁反应不仅表现在杭州的二手房形势上面 ， 也同时拖累了今年杭州的GDP目标 ， 引发了一系列的软件开发厂裁员；今年金三银四的行情不如往年！裁掉的员工很多都放弃房贷挂牌二手房开卖了 。 这也是二手房挂牌量这么多的原因
杭州的拍卖量破5万套上年 ， 近一周拍卖672套房阿里拍卖数据显示 ， 截至3月9日下午 ， 郑州有5.13万套房产正在被拍卖 ， 这一数据虽然低于杭州的5.16万套 ， 但在全国省会城市中 ， 已经是“遥遥领先” 。 (数据来源 ， 第一财经（2022-03-09）)这还只是阿里拍卖一家平台上的数据 。 如果再加上京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其它拍卖平台 ， 正在被拍卖的郑州法拍房产将会更多 。 而2021年全年数据 ， 这一数据还在3.1万套左右 。 所以这个数据确实是触目惊心的！目前阿里这周还没开始拍卖的数据是：672套房；所以可见杭州的二手房市场正在开始承受很大的压力！
杭州的疫情反反复复目前疫情在全国反复 ， 导致经济下行压力很大的 ， 毕竟大家伙不能出门上班 ， 消费 ， 以及生活交通都不便利所以会有一定影响今年的亚运会
利好一房地产税今年不会出台政策｜审慎出台收缩政策 ， 房地产税试点暂缓;2021年10月 ， 全国人大常务会第31次会议作出决定 ， 授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 。
而在3月16日 ， 财政部有关负责人表示 ， 一些城市开展了调查摸底和初步研究 ， 但综合考虑各方面的情况 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。
之前已经披露了杭州在试点城市里面 。 这时候不出来 ， 确实算个利好
利好二今年的杭州亚运会要举行今年举行亚运会会 ， 未来未来很多人口会带动杭州的消费以及投资环境 。 可以参考广州的亚运会起码提高了他的基建投资 ， 他的交通非常便利 。 它的房价肯定会有增长 ， 因为这个亚运会真的会带动一波 。 房地产投资高潮 ， 但是这个红利已经前几年吃光了 ， 在家叠加今年的疫情影响 。 感觉亚运会的利好并不比广州亚运会好多少 。
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