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二手房|重庆上千个小区里，我找到33个热度高、很好卖的“王者级”二手房( 二 )

二手房重庆贝壳找房


数据整理自贝壳找房

南岸区 ， 18个 。
主要集中在南坪 ， 另外就是四公里、六公里、弹子石等核心区 。
相比前面两个区域 ， 南岸的上榜小区房龄偏大 ， 建成时间集中在2005—2011年 。 但价格也相对便宜 ， 均价基本在1.4-1.6万/㎡ 。
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沙坪坝区 ， 13个 。
主要集中在大学城 ， 其次是杨公桥等老沙区板块 。
大学城的小区以房龄5-10年的次新二手房为主 ， 价格可以说相当亲民了 ， 集中在1.0-1.2万/㎡ 。
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九龙坡区 ， 7个 。
全部分布在谢家湾、杨家坪、巴国城等核心区板块 。
价格跨度比较大 ， 像西城大院这类房龄10-15年的小区 ， 二手房均价在1.3-1.5万/㎡ 。 而东原九城时光、万科西城这类房龄10年以内的次新房 ， 均价在1.7-1.9万/㎡ 。
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渝中区 ， 3个 。
分别为万科锦城、协信阿卡迪亚、重庆天地雍江艺庭 。
三个小区的房龄都在5-10年左右 。 价格上 ， 除了阿卡迪亚相对便宜一些 ， 二手房均价 16348元/㎡ ， 另外两个小区都是2.0-2.2万/㎡的均价 。
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巴南区 ， 5个 。
分别为恒大城二期、旭辉城橙郡、融汇半岛格林美地B区、半山壹号、曼哈顿小区 ， 分布在李家沱、龙洲湾、巴滨路三个板块 。
半山壹号、曼哈顿的二手房均价很便宜 ， 不到1万/㎡ 。 其余的都在1.2-1.4万/㎡ 。
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03
受欢迎的小区 ， 不管是在哪个维度 ， 都受欢迎 。
到今天我们已经盘点完了重庆二手房的三大榜单：人气小区、热搜小区、成交小区 。
总共加起来300个二手房小区 ， 我们拉通复盘之后则发现 ， 这其中有33个小区同时上榜了三大榜单 。
既有关注度 ， 又有高人气 ， 还很好卖——从这个角度讲 ， 这33个小区在重庆二手房市场中 ， 可以算是「王者级别」了 。
它们的共性 ， 要么在照母山这类大热板块 ， 要么就是冉家坝、观音桥、南坪、大坪这种核心位置 。
更重要的是 ， 房龄不算老 ， 基本都在10年以内 。
当然 ， 价格也会偏高一些 ， 绝大多数在1.6万/㎡以上 。 这里面又有相当一部分在1.8-2.2万/㎡ 。
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04
重庆主城区上千个二手房小区 ， 市场上受欢迎的、卖得好的或者性价比较高的小区 ， 很多都囊括在「人气小区TOP 99」、「热搜小区 TOP 99」、「成交小区TOP 99」里 。
喜欢热门小区 ， 可参考「热搜小区」 。
预算相对充裕 ， 可参考「人气小区」 。预算相对有限 ， 可参考「成交小区」 。
如果你觉得参考太多 ， 也可以对照下面两个维度进行聚焦 。
1 ， 带看量、成交量都比较高的小区 。
带看量、成交量代表了小区在二手房市场的交易活跃度 。 这两项指标排名靠前的小区 ， 至少说明二手房的流动性是比较好的 ， 一定有它的优势之处 。
比如上品拾陆、康德国会山、恒大山水城、龙湖春森彼岸等小区 ， 不仅历史成交量高居榜首 ， 近30天的带看量、近90天的成交量也都不错 。
2 ， 规模比较大的小区 。
大社区有诸多优势 ， 不仅周边配套成熟 ， 市场流通性也非常好 。 比如大学城的富力城、金科廊桥水乡；南坪的亚太商谷；照母山的万科城、北大资源博雅等 。 【二手房|重庆上千个小区里，我找到33个热度高、很好卖的“王者级”二手房】

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