第六、3月份国房景气指数降至96.66 ， 创2021年3月以来的新低 。
看到这里 ， 很多人可能明白了 ， 我们标题所说的“实在是耽误不起了”的真正含义了：此情此景 ， 如果不对房地产进行托底 ， 那么势必市场行情会更差 ， 不排除接下来有“一泻千里”的可能性 。 为什么这么说？因为当下 ， 购房者根本没兴趣买房了 ， 整个房地产行业 ， 已经陷入“困境”了 。
有两个数据很难说明问题：第一是一季度个人住房贷款新增1万亿左右 ， 增量较去年同期下滑2.4% 。 具体来说 ， 2月份同比减少了5948亿元 ， 3月居民中长贷仍承压 ， 预计减少4500亿元；第二是2022一季度居民新增存款7.82万亿 ， 创下了历史最高纪录 。 换言之 ， 当下老百姓都不敢消费了 ， 转而喜欢“存钱”了 。
“托底”房地产 ， 本质上就是救市 ， 救市真正救的是老百姓买房的信心 ， 老百姓有信心 ， 开发商才能销售回款 ， 才能存活 ， 新、二手房才有交易 ， 地方才有税收 ， 才有经济来源（房地产行业的兴衰关系到地方的“钱袋子”） ， 这是一个完美闭环 ， 所以当老百姓都不消费 ， 没兴趣买房的时候 ， 确实到了出手“托底” 的时候了 ， 而且“实在是耽误不起了” 。
看完微观房地产层面的分析 ， 我们再来看宏观经济层面的情况 。
今年以来 ， 国际形势更趋复杂严峻 ， 国内疫情也呈现点多、面广、频发的特点 ， 对经济运行的冲击影响加大 。 我们看到 ， 一季度GDP同比增长4.8% ， 放缓不少 ， 比机构预计的5.6%相差甚多 ， 而且还让全年5.5%的增速 ， 后三个季度的压力大增 。
此外需要注意到的是 ， 3月主要经济数据边际显著下滑 ， 其中消费、房地产、新订单等回落最明显：3月规模以上工业增加值同比增长5.0％ ， 较1-2月下降2.5个百分点；房地产开发投资同比-2.4％ ， 较1-2月下滑6.1个百分点 。 房地产拉胯 ， 其上下游的消费也被拖累：3月份家电及音像器材、家具分别下跌4.3%、8.8% ， 建筑及装潢材料则只小涨了0.4%；社会消费品零售总额同比增-3.5％ ， 剔除价格 ， 实际同比-6.04％；服务业生产指数同比-0.9％；PMI供应配送时间为48.6％ ， 创2020年3月以来新低 。
【购房置业|2022为啥急着“托底”房地产？实在是耽误不起了】
宏观层面的经济增长情况 ， 虽然不能用“悲观”来定义 ， 但也称不上“乐观” ， 更何况4月份经济下行的压力仍然在加大 。 所以这个时候 ， 作为经济增长的“第一大支柱行业”房地产必须要稳 ， 因为房地产是经济的压舱石——海通证券研究报告显示 ， 2000年-2020年 ， 房地产对GDP的平均贡献率高达12.5% ， 其中房地产+建筑业的合计贡献率超过了20% 。
看到这里有一个结论已经非常清晰了：一季度经济数据不理想 ， 说白了是房地产主要在“拖累” 。 而当前房地产有“硬着陆”的风险 ， 这也是国家不希望看到的 。 对于房地产 ， 高层早就明确了 ， 它的支柱地位不变 。 所以这也很好地解释了2022为啥要急着“托底”房地产了：实在是耽误不起了 。
用著名经济学家任泽平的话说就是 ， “房地产是周期之母 ， 第一大支柱行业 ， 房地产稳 ， 则经济稳 。 ”直白点说就是 ， 房地产肩负着稳经济的重任 ， 关键时期 ， 绝对不能掉链子 。
在北师大教授董藩看来 ， 全国近80个城市出手“托底”房地产 ， 其实就是在救经济 。 因为房地产不仅是支柱产业 ， 还是主导产业 ， 更是先导产业 。 一方面估算 ， 中国GDP总量的30%-40%是由房地产业完成的；另一方面 ， 房地产通过产业整合和带动 ， 决定了其他产业的市场需求和供应情况 ， 对整个国民经济的主导作用非常明确 。
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