截止到4月18日 ， 全国有近80个城市出台了“托底”房地产的政策 ， 专家预计后续仍然会有更多的城市加入 。 只不过 ， 虽然1-4月份 ， 市场暖风频吹 ， 政策触底的迹象明显 ， 但市场的底部可能仍未出现 。
最后有两个问题需要回答：第一 ， 房地产还有发展空间吗？第二 ， 会不会重走过度依赖房地产的老路？
对于第一个问题 ， 经济学家任泽平4月19日在文章中给出了回应 ， 房地产仍然有较大发展空间 ， 可以在稳增长中发挥重要作用 。 依据有3个：第一、2021年中国城镇化率64.72％ ， 还有10个百分点以上的空间；
第二、人口流入的都市圈城市群还有住房需求缺口 ， 可以通过人地挂钩和因城施策松绑满足市场化商品房需求部分；
第三、农民工、新毕业大学生、新市民等对住房刚需明显 ， 我们建议今年应该大力大规模实施保障房租赁房建设 ， 既能拉动经济增长、就业 ， 还能改善民生 ， 是最重要的抓手之一 ， 有百利而无一害 ， 德国、新加坡等都有成功案例 。
对于第二个问题 ， 央媒经济日报在《稳楼市需谨防市场过快上涨》文章中也发声定调了：当前各类政策出台 ， 目的不是再让市场通过暴涨来纾困 ， 而是实现平稳健康发展 ， 同时要谨防重走过度依赖房地产的老路 。
虽然央媒定调“不会重走老路” ， 但是面对一季度房地产出现了严重问题 ， 接下来国家对房地产的刺激力度大概率会更大 ， 这意味着一连串的利好可能会降临——除降准之外 ， 5、6月份降息的概率也进一步加大了 。
与此同时 ， 专家刘博认为大家完全没有必要担心房地产会“刺激过度” ， 迎来大幅反弹：一方面 ， 疫情反反复复 ， 很多家庭的经济收入大幅下滑 ， 住房消费肯定会趋于理性 ， 这决定了后续楼市很难复制前两年的火爆行情；另一方面 ， 房价处于高位 ， “房住不炒”已经深入民心 ， 且居民部门的负债率已经接近极限了 。
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