文章图片
我们经常听到关于楼市有价无市的说法 ， 就是价格标的很高 ， 但是市场交易起不来 。 实际上这个说法不太准确 ， 至少在二手房市场不准确 。
新房市场的价格或许是卖方决定 ， 从土地到新楼盘的价格都是一层层设计好的 ， 甚至想降价还被限制跌幅 ， 可能出现有价无市 。
二手房市场是不存在有价无市的情况 ， 二手房的价格是被磨合出来的 。 业主先生是用成本价结合市场成交价格来挂牌 ， 如果市场上面没有成交的案例就是盲目挂牌 。
盲目挂牌的业主在想卖房子的时候会急切的想把房子卖掉 ， 会主动的去降低自己的挂牌价格 。 最后就会形成合理的挂牌价 。
还有一些业主是不着急卖房 ， 这些挂牌价往往是高于成交价 。 但是二手房的主动方是房产中介 ， 远高于市场成交价格的房源或许就不会被中介拿出来宣传了 。
中介卖房总是要卖容易成交的房子 ， 否则就是无用功 ， 自己得不到交易佣金是生存不下去的 。
【二手房|二手房有价就有市，不存在有价无市】新房市场或许在短时间内存在有价无市的状态 ， 二手房市场是很难出现这样的状态除非二手房中介太不想做交易 。
推荐阅读
- 二手房|党媒喊话，稳住房消费，稳大盘，央行投放5300亿后再出23条措施
- 住房公积金|烟台六区二手房住房公积金贷款可就近申请
- 绿色建筑|新房跟二手房的价格没差别，业主在亏损
- 楼市|房子不是有价无市，而是降价也无市，大部分城市都是供过于求！
- 房价|对于绝大多数城市来说，确实是有价无市，尤其是一些中小城市
- 天津市|天津二手房为啥卖不掉
- 购房置业|小县城的房子没有投资价值，持有价值不大，除非在这里长期生活
- 昆明|昆明楼市回暖！3月份住宅成交上涨52%，二手房涨幅令人意外
- 二手房|保定楼市看房日记：保定西部体育新城“两居半”的户型
- 买二手房满2年和满5年的区别