第三 ， 养老房
养老房是最近几年被炒起来的新名词 ， 由于我国老年人口占比越来越高 ， 老年市场成为最大的蓝海市场 ， 这样的大背景下养老房开始兴起了 ， 养老房远离城市的喧嚣 ， 意味着楼盘开发要从“零”做起 。 在城市边缘、有山有水的地带选择一块低价土地 ， 等到楼盘建成后 ， 再逐步完善周边的医院、银行、公园等公共基础设施 。
一方面 ， 这种楼盘本身就是在透支未来的概念和配套卖房 ， 支撑房价的就是一堆泡沫 ， 一旦遭遇楼市下行 ， 是最容易贬值的；另一方面 ， 万一承诺的配套没有按照规划的时间落地 ， 老年人居住在远离城市郊区 ， 交通不便 ， 不仅日常买菜购物艰难 ， 甚至还会耽误最佳的治疗实际 。
除此之外 ， 还有一个至关重要的细节不能被忽略 ， 那就是老年人的购房能力 。 在当前的高房价背景下 ， 大多数家庭为子女买房就要掏空全家的钱包 ， 加之老年人买房不能办理贷款 ， 只能一次性全款支付 ， 相信绝大多数家庭都无法负担 。 从长远来看 ， 现在的年轻人一套房子供到退休 ， 也没有能力再额外购买一套养老房 ， 所以 ， 养老地产就是一个伪概念 。
如果真的有能力且想买一套房子用来养老 ， 首选城市配套已经成熟的房子 ， 而不是开发商声称的空架子“养老房” 。
第四 ， 公寓房
公寓房打着售后返租的旗号招揽投资者 ， 只要买家交了首付就能签订委托合同 ， 购房者能拿到一笔高于房贷的租金 ， 这难道不是给购房者送钱、送房子吗？
只要不是被利益蒙蔽的人就能明白其中的猫腻 ， 签合同立即返还一年的租金 ， 其实这笔钱已经计算到房价之内了 ， 再通过现金的方式返还给你 ， 看上去确实购房者赚了 ， 但不过是开发商的障眼法罢了 。 另外 ， 所谓的托管合同也有很大套路 ， 托管公司赚取的并非租金差价 ， 而是变相积累资金 ， 然后挪作他用 ， 一旦资金链断裂 ， 往往就会关门跑路 。 届时 ， 购房者拿不到应得的租金 ， 将会面临巨大损失 ， 所以公寓房投资根本不靠谱 。
同样地 ， 自住远不止最佳的选择 ， 公寓房是商业性质的房产 ， 水电物业的收费标准是住宅的两倍 ， 日积月累也是一笔不小的开支；公寓房只有40年的产权 ， 到期后能否续期还没有明确定论；公寓房不能落户 ， 没有对应的学位 ， 即使入手也无法享受买房带来的附加价值 ， 而且公寓房转手税费是总房款的20%到30% ， 换言之 ， 一套50万的公寓 ， 交易税费就要缴纳10-15万左右 。 对比之下 ， 具有资源优势、地段好的商品住宅一定会成为购房者的首选 ， 公寓房没有接盘侠也难以逃脱骨折价销售和砸手里的悲惨处境 。
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