按照限购规定 ， 只有在第一套房过户4年后才能购买第二套房 ， 而且贷款利率、首付比例、契税都要按照第二套房标准实施 。
新政实施后 ， 张三夫妇与《方案》中提到的长沙本地国有企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》 ， 租期至少为10年 ， 这时第一套房不计算在限购套数内 ， 张三夫妇不用等4年 ， 可以立马在长沙限购区域购买第二套房 。
又比如李四夫妇在长沙限购区域有两套小房子 ， 按照限购规定不能再买房了 ， 除非卖掉手里的一套房 。
李四夫妇想要买一套大点的房子却不太想卖掉手里的两套小房子 ， 原本无法实现 。
新政实施后 ， 李四夫妇可以选择将其中一套小房子拿出来参与存量房供作租赁住房 ， 这么一来就挤出了一个购房资格 ， 李四夫妇可以购买第三套房子了 。
长沙楼市调控新政的好处看完上文对长沙楼市新政的解读是否还有点云里雾里的感觉 ， 搞不清楚长沙新政的用意及好处？我给大家分析一下 。
1.对于租客来说可以长住下去了
租房子的人最怕什么？一是房东涨房租、二是房东不租了 。
长沙当地房价较为稳定 ， 房租不太会有大幅度的上涨 ， 租客们的第一个忧虑点基本可以忽略 ， 而第二个忧虑点则不太容易解决 。
新政实施后 ， 凡是参与长租房项目的房子租赁期至少为十年 ， 多则十五年甚至二十年 ， 这意味着租客们只要愿意继续租下去 ， 至少十年里不会被房东“赶走” ， 新政解决了租房不稳定的痛点 。
另外 ， 根据“买卖不破租赁”原则 ， 租赁期内哪怕原房东将房子卖给了新房东 ， 租客依然可以继续租住下去 。
2.对于房东来说获得了新的购房资格
关于这点好处在解释政策时已经提过 ， 对那些确实有住房需求的刚需或改善型家庭来说可以在不出售现有房产的前提下获得一个新的限购区域购房资格 。
注意 ， 有资格不代表立马就要买 ， 经济条件不足以再买一套的家庭可以先“长租”出去换取购房资格 ， 等存够钱了再实施购房计划 。
与此同时 ， “长租”并不是免费租给别人 ， 每月能够收获租金还省去了找租家、运营租赁房的麻烦 ， 由当地国企负责长租房的日常运营 。
3.对于长沙住房市场来说增加了租赁房数量
我们一直在讲要发挥租赁房的作用 ， 自购与租赁齐头并进解决老百姓的居住问题 ， 还提倡未来要“租售同权” ， 让租客享受到住房带来的各类教育与医疗资源 。
这些好的想法都有同一个前提条件 ， 就是市场上必须有足够数量的可供租赁的房子 。
市场上有一些闲置房屋因种种原因没有投入到租赁供给中 ， 这是资源的浪费 ， 新政实施后能部分解决这方面的问题 ， 长沙提出争取在2025年年底筹集到至少15万套长租房 。
如果这一目标能达成将对长沙房屋租赁市场起到非常积极的作用 ， 不仅增加了可供租赁房产的数量 ， 还能据此调节租房价格 。
4.增加当地个人所得税收入
房东收了房租也是要缴纳个人所得税的 ， 只不过实际操作中几乎没人会主动向税务局申报缴税 ， 有关部门考虑到现实情况 ， 这方面抓得也不严 。
不过 ， 随着我国个税体系的逐步完善 ， 情况正在发生改变 ， 长租房是房东将房子交给国企运营 ， 这使得征收房租收入的个人所得税更加便捷 ， 长沙的个人所得税收入能够得到进一步提高 。
当然 ， 《方案》中提到通过签订协议出租的长租房收入会有税收优惠 ， 房东的个税可以少缴纳一些 。
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