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一周前 ， 广州市自然资源和规划局的一则解除出让合同公告 ， 让广州恒大紫荆学府的业主陷入相当尴尬的窘境 。
因恒大退掉了其中一块土地 ， 地块中配建的学校也将随之爽约 ， 这个案盘名带有“学府”的小区 ， 等交房之后将没有学校 。
恒大只是这波退地潮的冰山一角 。 自今年初以来 ， 爆雷房企如恒大、融创、华夏幸福、佳兆业、花样年在多地陆续退地、退项目 ， 原因多为“交不起土地款” 。
一名已爆雷房企的原投资部门中层对《凤凰WEEKLY地产》表示 ， 退地乃“壮士断腕” 。 “之前拿地价格太高 ， 退地至少比继续开发划算太多 。 ”他说 。
事实上 ， 杭州房企滨江曾在去年初悲观地表示去年首批集中供地的土地 ， 努力也只能做到1％-2%的净利润 。 但如此低利润的地 ， 在当时仍然被一众房企热抢 。
两权相害取其轻 ， 不少房企选择了多年经验留下的共识 ， 即使低利润甚至负利润也要维持高规模 。
“房地产生意的逻辑发生了根本的改变 。 ”多名业内表达了同样的观点 。 当大家意识到稳定的现金流和低负债才是“保命”的关键 ， 退地潮就开始了 。
“去年的首批拿地 ， 已经是被上一轮地产行情裹挟着的最后一拨地块了 。 ”一名TOP10房企的集团中层说 。
无可奈何的断腕
2020年5月 ， 恒大以总价23.5亿拿下广州市增城区坑贝两宗地块 ， 一宗占地6.3万平；另一宗占地8.5万平 ， 并规定配建一所24班公立小学 ， 该地是本轮退还的地块 。
该项目命名为恒大紫荆学府 ， 据此前发布的规划 ， 将建设36栋高层 ， 总计4198户的学府大城 。
今年4月恢复停更近半年的微信公众号 ， 开始发布复工复产进度 。 在此之前 ， 该项目曾将首期开发的70%股权转让给中航信托 ， 就当外界以为整体项目已活过来的时候 ， 一半土地被宣布退回 。
不过蹊跷的是 ， 关于恒大紫荆学府退地的公告目前在广州市规自局的官网已无法搜到 ， 《凤凰WEEKLY地产》致电广州市规自局 ， 得到的回复是：“公告已撤回 ， 具体原因不清楚 。 ”
也许 ， 恒大紫荆学府还有挽回的可能 。 但对于更多出现流动性危机的房企来说 ， 把地变成钱 ， 已经是不可避免的趋势 。
今年4月 ， 已经爆雷数月的花样年退出了杭州一幅首批供地的地块 ， 据当时本地媒体对花样年杭州公司的采访 ， 退地的原因是：“在土地款缴纳上 ， 资金上遇到了较大困难 。 “
佳兆业在2021年6月高溢价率竞得的合肥新站地块 ， 被合肥当地官方披露土地款未交齐 ， 近期启动退地流程 。
“这批退地主要还是集中在爆雷企业 。 ”一家TOP30房企的投资部门高层对《凤凰WEEKLY地产》说 ， “爆雷企业没钱了 ， 如果谈好退地 ， 还能快速收点本金回来 。 拖得越久 ， 欠政府的滞纳金就越来越多 。 如果不退 ， 迟早要把项目的利润和本金都吃掉 。 ”
事实上 ， 与退地同步发生的是 ， 卖项目 ， 找接盘方早在民营房企中频繁出现：融创退出了2021年4月竞得的两个地块项目 ， 一个是和金地商置合作的“融创金地商置御潮府“（现更名“金地·云上”） ， 一个是联合厦门国贸一起竞得的“国贸·融创学府壹号”（现已更名“国贸学原”）；合生创展花了7.3亿元拿下的增城永宁街创业大道北侧地块 ， 更名为“保利珑悦” ， 这块地也是去年4月26日-27日广州首批集中供地竞价出让所得 。
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