碧桂园|楼市火热背后,金山奉贤这些楼盘卖不动,去化不到2成!( 三 )
奉发宝龙广场去化情况
项目所在的奉城板块，处于奉贤的“边缘”地带，距奉贤新城、临港、浦东机场都在20公里左右，可以说是“三不沾”，周边城市界面较为一般。
奉发宝龙广场区位示意图
交通方面，奉发宝龙广场周边无轨交规划，靠近绕城高速和沪芦高速，出行主要仰赖自驾，对于刚需并不友好。
配套方面，奉发宝龙广场自带的商业广场总建筑面积约21.7万方，其中包含5万方一站式购物中心和1万方主题商业街。除此之外，板块内并无其他商业配套。
虽然奉发宝龙广场均价低，但所处板块成熟度不够，周边配套欠佳，导致开发商的去化压力依然较大。
房票珍贵，刚需购房更谨慎
今年以来，上海新房进入了摇号积分制时代，远郊板块尤其五大新城的供应占据市场主流，新盘认购规则也越来越透明。
不过，正因为选择多了，刚需购房也变得更加理性和谨慎。在同一时间段认购，总价段相近的情况下，购房者会倾向于选择板块发展更好、性价比更高、品牌口碑更强的项目。而所处板块成熟度不够，没有配套支撑，产品与市场需求没有完全对称等，都是造成项目去化难的原因。
【 碧桂园|楼市火热背后,金山奉贤这些楼盘卖不动,去化不到2成!】就金山、奉贤区域来说，购房需求多以首次上车为主，敏锐的购房者自然会优先选择那些地处成熟板块的项目，近地铁、近商业、交通便捷，配套成熟，性价比更高。而地处“边缘”地带的项目，购房者的认可度一般，往往成为滞销“重灾区”。对于开发商操盘来说，去化变得更为艰难，压力更大。在这个整体楼市火热的大背景下，如果都没能赶上一波去化，前途将更加坎坷。
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