江宁|狂人孙宏斌和末路狂奔的融创帝国( 五 ) 隔离

一年时间不到，根据中国房地产报公布的数据，融创已经成功实现2条指标转绿，净负债率，现金短债比和剔除预收款资产负债率分别是96% ， 1.08和78.3% 。净负债率和现金短债比都达到了要求。
融创施展了什么样的魔力，让其指标这么快转绿的呢？
仔细看一下融创公布的2020年年报，不难发现融创颇有粉饰债务的味道。
2020年融创少数股东权益522.03亿元，权益总额1778.30亿元，占比29.36% 。

图/ 图片来源：融创中国2020年年报
但在利润表中，其他非控股权益仅有36.99亿元，年内综合收益总额395.49亿元，占比仅为9.35% 。

图/图片来源：融创中国2020年年报
对于远低于29.36%的9.35%数据，让人不得不怀疑，融创很可能通过“明股实债”的“财务技巧” ，将部分债务转移到表外，来降低自身的财务指标。
与此同时，融创在2020年5月6日， 7日连续两天出售金科股份股票，以此换来了21.36亿元的投资收益，也是融创在净负债率实现指标转绿的关键。
甚至在今年收购彰泰，选择支付的时间点上，融创都卡的非常好。
根据公告， 99.1亿元的收购款是分3次分别给付，三次时间分别是2021年的4月底， 7月底，以及2022年的一月。而第二笔和第三笔款项支付时间，恰好是融创2021年中报和2021年报的统计截止时间之后。
别的一些数据可以通过财务手段来进行优化，但是净利润，营业总收入这些可是实打实的数据，明眼人一看就知。
2021年3月12日，融创披露其2020年业绩报告，作为国内首家发布年报的房企，肯定是有自己的底气。

图/图片来源：融创中国2020年年报
2020年全年，盈利指标皆创下历史新高，融创营业收入2305.9亿元，同比增长36.5%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6% 。
但是， 2020年融创毛利率为21% ，比上年同期下降了3.5%；非流动负债达2466.59亿，比上年增长了100多亿。负债总额更是高达9305.75亿，比上年同期增长840多亿。
而接下来一年里，融创面临大量资金支出。
融创借贷总额约为3034.4亿元，利息开支约为289亿元。持有的987.1亿元非受限现金资源，仅可以覆盖916.1亿元的短期有息债务。
与此同时，融创今年还将支付约2020.8亿元贸易及其他应付款。与之对应的，融创仅能收回贸易及其他应收款约为610亿元，远远不足以覆盖应付账款。
今年以来，融创在拿地方面尽显土豪气质，超额溢价在全国范围内激进拿地。要知道，溢价拿地的直接后果就是拿地成本的增高，那房价还能少吗？
2021年1月22号，融创溢价14% ，拿下合肥包河区202101地块。
2月，融创更是一口气在芜湖，无锡，重庆，江阴，上海和南宁6个地方拿地，其中芜湖2103号地块更是溢价169.44% ，南宁GC2021-001地块也溢价72.64% ，光是一个不满30天的二月份，融创拿地开销就超过了180亿元。
而且由于在上海普陀的溢价拿地，单价超8万／平方米，直接导致融创被当地政府约谈。
“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处” ， 3月中旬，孙宏斌在融创2020年业绩会如是说到。
可是嘴上喊着拥抱政策，身体却很诚实。不管政府的约谈，融创又开始了他的疯狂溢价拿地。
3月15日，江苏镇江J2102地块，就被融创拿下，溢价61.3%；3月底，融创分别以溢价83%和89%在临沂和淮安拿下了两块地皮。

江宁|狂人孙宏斌和末路狂奔的融创帝国( 五 )

推荐阅读

父亲节和母亲节的区别父亲节和母亲节不同点

火影忍者手游白面具值得入手吗火影忍者手游白面具值不值得招募

干净纯粹的简单网名适合女生

年月日的由来年月日的由来故事

10人以上需要什么驾照

生菜可以放冰箱保存吗生菜能放冰箱吗

苹果手机充电多久充满

泾阳茯茶的功效与作用泾阳茯茶的功效与作用及禁忌

老寒腿真不是冻出来的-冻着了怎么预防老寒腿

托特包是什么包

中国边界线有哪些国家

男人喜欢粘人的小三吗，男人到底喜不喜欢粘人的女生呢

经适房|买房利率又降了，大家却不再“激动不已”，原因何在?

通话助理漏话提醒是什么意思

女人梦见自己和别人做男女之事

在职研究生全国统一考试在职研究生全国统一考试时间